Комнаты в 10 городах ближнего Подмосковья за последний год подешевели в среднем на 0,9%. При этом самые низкие цены на комнаты зафиксированы в Лобне, Подольске и Железнодорожном, говорится в сообщении портала «Мир квартир». Специалисты портала проанализировали изменение стоимости комнат в 15 городах ближнего пояса Московской области за последний год.
Среди 15 исследуемых городов только 5 продемонстрировали положительную динамику. При этом лишь 2 города нарастили более 1% – это Люберцы (+1,7%) и Одинцово (+1,3%). Лыткарино, Видное и Химки показали рост, близкий к погрешности – 0,9%, 0,6% и 0,5% соответственно.
Остальные 10 городов, хоть и незначительно, но уменьшили свои показатели. Максимальное падение зафиксировано в Котельниках, где комнаты стали дешевле, чем год назад, на 3,4%. В среднем на 2,8% снизились цены в Мытищах, на 2,5% – в Балашихе. Реутов и Лобня упали на 2,2% и 2% соответственно.
По данным портала, самые дорогие комнаты в области сегодня находятся к западу от Москвы в Одинцово, где средняя стоимость лота составила 2 486 551 руб. На второе место вышел город Люберцы, расположенный за восточной границей МКАД. Средняя цена предложения здесь составляет 2 007 058 руб. На третьем месте Красногорск с показателем 1 965 441 руб. Далее следуют Реутов (1 950 224 руб.) и Мытищи (1 920 406 руб.).
Примечательно, что по цене «первой пятерки» вполне возможно купить комнату и в Москве, которая «скорректировалась» гораздо существенней. Например, в Можайском районе столицы продается комната размером 14 кв. м в трехкомнатной квартире на первом этаже кирпичной пятиэтажки за 2 450 000 руб. А в Чертаново за комнату такой же площади в двухкомнатной квартире с косметическим ремонтом просят 1 900 000 руб.
Самые дешевые комнаты оказались в Лобне, где средняя стоимость лота практически в два раза дешевле, чем в Одинцово, – 1 250 318 руб. Несколько дороже предложения в Подольске – 1 344 464 руб. На третьем месте с конца Железнодорожный – 1 574 686 руб. За комнату в Видном, Королеве и Лыткарино придется заплатить 1 616 729 руб., 1 643 783 руб. и 1 668 181 руб. соответственно.
Однако при средней стоимости предложения более 1,6 млн руб. в том же Видном можно купить комнату в «трешке» площадью 11 кв. м за 1 300 000 руб., а в Лыткарино – за 1 200 000 руб. (комната площадью 12,8 кв. м в трехкомнатной квартире на 3 этаже трехэтажного дома).
«Нестабильная экономическая ситуация оказала влияние на весь рынок недвижимости,– говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Но в сегменте комнат зафиксированы не такие значительные изменения в стоимости, как в сегменте более габаритного жилья. Похоже, цены практически уперлись в дно. Однако ситуация напрямую зависит от положения дел в Москве: если столичные ценники будут опускаться дальше, львиная часть спроса перейдет внутрь МКАД. Вот тогда собственникам в области придется решать – продавать с большими потерями или «затаиться» в ожидании лучших времен».