С октября прошлого года в рейтинге районов Москвы с самой дорогой арендой элитных квартир (без учета сегмента deluxe) произошли изменения: если полгода назад лидировал Арбат, где квартиры сдаются в среднем за 108 022 руб./мес., то теперь на первое место вышли Хамовники (109 362 руб./мес.), говорится в сообщении портала «Мир квартир».
Специалисты портала решили посмотреть, сильно ли изменились цены в самых дорогих районах за полгода, с октября 2016 года по апрель нынешнего. В исследование были включены все классы квартир, за исключением верхней части элитного сегмента – deluxe. По данным «Мира квартир» в Топ-10 попали 9 районов ЦАО и один – ЗАО.
По данным портала, самая высокая стоимость аренды отмечается в Хамовниках – 109 362 руб./мес., на втором месте – некогда лидирующий Арбат (108 022 руб./месс.). Пресненский район (96 544 руб./мес.) уступил место Замоскворечью (97 203руб./мес.), а Красносельский район (87 324 руб./мес.) – Мещанскому (88 056 руб./мес.).
На последнем месте в десятке как был, так и остался район Раменки с показателем 83 657руб./мес.
Средняя цена предложения в топовой десятке районов составила 96 788 руб./мес. Это более чем в два раза дороже, чем средняя ставка в целом по Москве – 42 568 руб./мес.
Вот как выглядит типичный объект по среднестатистической цене в районе Хамовники: трехкомнатная квартира площадью 95 кв. м в сталинском доме, с ремонтом в классическом стиле, со всей техникой. Кухня 10 кв. м, балкон, стихийный паркинг во дворе.
По средней цене в Раменках можно снять вот такую «двушку»: 60 кв. м на 7 этаже 22-этажного нового дома, квартира со свежим дизайнерским ремонтом, обставлена качественной мебелью.
За полгода центр Москвы прибавил в среднем 1,1%. Больше всего подорожали съемные квартиры на Якиманке (+3,4%), в Хамовниках (+3,2%) и в Мещанском районе (+2,4%). Подешевели 4 района из 10: Красносельский (–1,5%), Басманный (–0,6%), Раменки (–0,2%) и Пресненский (–0,1%).
«Собственники квартир в центре Москвы высоко ценят свою недвижимость и цены опускать не торопятся. Когда два года назад мы видели резкий рост курса доллара, выросли и арендные ставки, потому что часть квартир, особенно это касается элитного сегмента, до сих пор оценивается в долларах, хотя плата и взимается в рублях, – вспоминает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Однако теперь, когда курс доллара давно и последовательно опускается, эта взаимосвязь перестала работать. Сначала собственники чуть «уронили» рублевые ставки (в прошлом году динамика по десятке топовых районов составила минус 3,8%), но теперь перестали идти на уступки. Часто они предпочитают дольше искать арендатора, но ставку не снижать».