Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, говорится в сообщении компании CBRE.
Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В I квартале 2017 года были введены в эксплуатацию бизнес-центр «Дубровка Плаза» и новые отреконструированные строения в БЦ «Большевик Фаза I», суммарная офисная площадь которых составляет порядка 21,1 тыс. кв. м.
Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 тыс. кв. м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в 1-м полугодии. Во II квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров «Деловой квартал Неополис», «Оазис», «Фили Град Фаза II» и других.
Рынок офисной недвижимости в I квартале 2017 года практически не почувствовал сезонного спада активности. Объём сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.
Объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий в I квартале 2017 года снизился до минимального уровня за последние два года. Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса в январе-марте 2017 года. За счёт них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 тыс. кв. м. При этом, как арендаторы, так и покупатели в I квартале отдавали большее предпочтение офисным помещениям класса В. На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.
Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась в целом на рынке с 15,9% на конец прошлого года до 15,8% по итогам I квартала 2017 года. В сегменте класса А вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в IV квартале. В сегменте класса В доля свободных офисных площадей напротив снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.
В бизнес-центрах Москва-Сити постепенно сокращается объем свободных офисных площадей. На конец I квартала площадь вакантных помещений составила около 142 тыс. кв. м, что на 10% меньше экспонируемого объема в I квартале 2016 года и на 55% ниже значения этого показателя в I квартале 2015 года. Доля свободных площадей по итогам I квартала 2017 года изменилась с 16% до 15,6%.
Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса А Прайм запрашиваемые ставки составляют $750–850 за кв. м в год. Средний диапазон ставок на помещения класса А составляет 18 –30 тыс. руб. за кв. м в год, на помещения класса В – 12 –21 тыс. руб. за кв. м в год. Все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС, отмечается в сообщении.