Сегодня 40,2% объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы) составляют объекты так называемого устаревшего жилищного фонда. Из них 29,2% – квартиры в блочных, панельных и кирпичных «хрущевках», а также в девятиэтажных домах, которые, согласно заявлению столичных чиновников, могут попасть под снос в рамках реновации территорий, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». По статистике компании, 96% продаж этих квартир происходит с дисконтом, средний размер скидки составляет 15%, что существенно выше, чем в среднем по рынку.
Для рассматриваемой категории объектов характерны максимальные показатели торга, отмечается в сообщении. Так, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», 85% продаж в марте текущего года состоялись по итогам торга на понижение. Средний размер дисконта – 9%. Но даже на этом фоне аналогичная статистика для «хрущевок» и девятиэтажек впечатляет: по данным компании, 96% квартир, реализованных в прошлом месяце в этих домах, были проданы со скидкой. Средний размер дисконта в данном случае – 15%. Такие показатели – очевидное свидетельство, с одной стороны, завышенных ожиданий собственников-продавцов, с другой – того, что фактически единственным конкурентным преимуществом данных объектов в сегодняшних условиях является цена: покупатели готовы рассматривать их при условии значительного дисконта, отмечается в сообщении.
Увеличение активности участников рынка, отмеченное в «ИНКОМ-Недвижимость», практически сразу после заявления мэра Москвы о планах по расширению программы переселения из ветхих и аварийных пятиэтажек (за неделю количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья увеличилось на 25%), как и ожидалось, не привело к изменению ценовой конъюнктуры в этом сегменте рынка. Хотя за прошедший месяц и была отмечена крайне незначительная положительная динамика цен на жилье в указанных домах (от 0,5% до 1,3% в зависимости от категории), она объясняется единичными случаями повышения цен собственниками – до 300 тыс. руб. Такие действия, однако, не являются тенденцией и, по мнению специалистов компании, фактически трактуются как снятие объекта с продажи, поскольку шансы на его реализацию становятся близкими к нулю, считают в «ИНКОМ-Недвижимость».