Наибольший объем недорогих новостроек в Москве сконцентрирован в ЮВАО - Est-a-Tet

Объем предложения массового сегмента на первичном рынке Москвы составил 1,37 млн кв. м, в продаже находится 289 корпусов. По сравнению с мартом 2017 года объем предложения в массовом сегменте вырос на 3,3%, следует из данных Est-a-Tet.

«В апреле на первичный рынок вышло 71,6 тыс. кв. м, предложение пополнилось за счет выхода новых масштабных проектов –ЖК «Level Амурская», ЖК «Гринада», ЖК «Дом Притяжение. Лидер на Чертановской», ЖК «Селигер Сити» и корпуса в существующем проекте «Легендарный квартал». Все новые проекты, вышедшие в апреле 2017 года, относятся к сегменту комфорт», -комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. 

По итогам апреля средневзвешенная цена в массовом сегменте составила 152,4 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 4,5%. Рост связан с увеличением строительной стадии готовности проектов.

При распределении объема предложения массового сегмента по бюджетам основная часть – 17,5% относится к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн руб. В целом же проекты массового сегмента находятся в рамках бюджета от 4,5 до 8,5 млн руб. – 51,7% от всего предложения.

Наибольший объем предложения массового сегмента относится к объектам площадью до 40,0 кв. м – 28,1%. Также значительный объем представлен в диапазонах площадей 60-70 кв. м.

Большая часть предложения массового сегмента находилась в ЮВАО, 24,9%. На территории округа реализуются крупные проекты комфорт-класса - ЖК «Sreda», мкр. «Домашний» и ЖК «Символ». Также в этом округе представлена основная часть предложения экономкласса (94,5%), - ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19».

Второе место по объему предложения занял Южный административный округ – 15,5%. Тройку лидеров традиционно замыкает ЗелАО, где представлено 3,1% от общего объема предложения массового сегмента.

За месяц значительно пополнился объем предложения в таких округах как ВАО, +80,4% (за счет выхода в продажу ЖК «Level Амурская»). Также показатель вырос в ЮЗАО, где в продажу поступил новый проект «Гринада».

Наиболее заметное снижение объема предложения отмечено в СЗАО, на 20,9%. Это связано с высокими темпами вымывания объемов в крупных проектах.

Наиболее высокая цена в массовом сегменте относилась к ЗАО, в апреле 2017 она составила 192,9 тыс. руб./кв. м. Второе место по цене занял СЗАО, 164,8 тыс. руб./кв. м, сместив за месяц САО со второй позиции на третью. В САО цена снизилась в связи с выходом нового проекта «Селигер Сити» и составила 163,7 тыс. руб./кв. м.

Наиболее бюджетное предложение традиционно представлено в Зеленограде – 92,5 тыс. руб./кв. м. За месяц наиболее значительный рост цены отмечен в ЮАО, +2,2%. Снижение цены отмечено в ВАО, -7,7% в связи с выходом нового комплекса Level Амурская, отмечается в собщении.