Активное обсуждение программы сноса пятиэтажек в Москве привело к росту цен на них, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
Так, по словам директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергея Шломы, некоторые собственники квартир начали считать себя владельцами качественного жилья и повышают цены порой на 300 – 500 тыс. руб.. При том что квартиры в хрущевках стоят от 5 млн руб., речь идет о повышении цен на 5–10%.
Реновация прибавила квартирам в пятиэтажках виртуальной ценности, соглашается управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов: «Инфоповод никак не изменил реальные потребительские характеристики этого типа жилья, но дал некую надежду на улучшение условий в будущем».
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», квартиры в кирпичных пятиэтажках с начала года подорожали на 2% со 154 тыс. руб. до 157 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как общий уровень цен в Москве снизился на 1,2%.
Цены на пятиэтажки, которые попадут под снос, на протяжении последнего квартала показывают небольшой рост, подтверждает и управляющий партнер консалтинговой компании «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее данным, с марта по июнь 2017 года средняя стоимость 1 кв. м в панельных хрущевках увеличилась со 137 тыс. до 138 тыс. руб. (+0,7%), в более престижных и качественных кирпичных пятиэтажках – со 156 тыс. руб. до 158 тыс. руб. (+1,3%).
Правда, предложение квартир в пятиэтажках падает. Количество выставленных на продажу квартир в домах, рассматриваемых как подлежащие сносу, к маю сократилось на 24,5% относительно января 2017 года, приводит издание данные «Инком-недвижимости».
Реальный спрос на хрущевки не растет, говорит руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: пока остается много неопределенностей с программой реновации, непонятны ни сроки, ни какое новое жилье будет взамен сносимого.