Число ипотечных сделок на московском вторичном рынке жилья увеличилось за год на 41,7% - «Инком»

Количество ипотечных покупок на вторичном рынке жилья старой Москвы возросло в годовом выражении на 41,7%, существенно приблизившись к докризисным показателям, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Количество покупок с использованием ипотеки в портфеле сделок компании на московском вторичном рынке жилья по итогам января-мая 2017 года оказалось максимальным за аналогичные периоды трех последних кризисных лет (+32 % и +19% к показателям зимы-весны 2015 и 2016 гг. соответственно).

Впрочем. говорить о восстановлении ипотечного спроса в сравнении с той же статистикой 2013-2014 гг. не представляется возможным (отрицательная динамика относительно значений этих лет составляет 24,8 % и 33,8 % соответственно), отмечается в сообщении.

В мае 2017-го было зафиксировано на 41,7% больше ипотечных сделок со вторичным жильем, чем год назад. Их количество в прошлом месяце в 2,2 раза превысило минимальный показатель за пять лет, отмеченный в июне 2015 года (он стал следствием обвального падения спроса весной и начала действия государственной программы субсидирования ипотеки на первичном рынке в сочетании с резко выросшими ставками по кредитам на «вторичке»).

В настоящее время доля ипотечных покупок в общей численности сделок «ИНКОМ-Недвижимость» со вторичным жильем составляет 26,5 %. Для сравнения: в мае 2016 года этот показатель был равен 20%, в докризисные 2013-2014 гг. составлял в среднем 33-35 %, а в короткие периоды ажиотажа на рынке в 2014 году доходил до 45%.

Активизацию ипотечного спроса на вторичном рынке жилья на фоне сохраняющейся низкой активности покупателей специалисты компании связывают с рядом факторов. Главный из них – последовательное повышение доступности кредитных продуктов в сочетании с уравновешиванием условий кредитования на «вторичке» и в сегменте новостроек после окончания программы государственного субсидирования процентных ставок при приобретении первичного жилья. В настоящее время усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в банках-партнерах ИНКОМ-Недвижимость составляет 11,05 %. В мае 2016 года этот показатель был равен 14,83 %. Таким образом, в годовом выражении ставки по ипотеке на «вторичке» снизились в среднем на 3,78 п. п.

Существенное снижение процентных ставок по ипотеке, в свою очередь, расширило возможности покупателей. Об этом свидетельствует, в том числе, увеличение средней суммы ипотечного кредита на вторичное жилье. По данным компании, в мае текущего года она составила 4,16 млн рублей – на 6,1 % больше, чем в том же месяце прошлого года (3,82 млн руб). По оценкам специалистов, потенциально сумма могла бы возрасти еще больше, однако свою роль сыграло общее снижение цен на рынке, позволяющее покупателям минимизировать расходы.

При всей положительной динамике в сегменте ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» отмечают и ряд сдерживающих ее факторов. В первую очередь, «классический» фундаментальный – снижение доходов значительной части населения и отсутствие уверенности в стабильности материального положения в ближайшем будущем. Кроме того, затяжной тренд по снижению процентных ставок по ипотеке в сочетании с заявлениями властей о его долгосрочном характере и перспективах «6% годовых» формируют у покупателей новый порог ожиданий. Если в конце 2016-го он находился на уровне 10%, то сегодня опустился до 8%, отмечается в сообщении.