На конец июня 2017 года объем предложения на первичном рынке элитных новостроек Москвы составил 3,1 тыс.квартир и апартаментов общей площадью около 375 тыс. кв. м, что на 17% больше, чем в конце 2016 года. Для рынка элитной недвижимости Москвы этот показатель является повторением исторического максимума 2014 года. Всего на рынке элитного жилья на данный момент экспонируется 66 проектов новостроек, говорится в сообщении компании Blackwood.
Общий объем нового предложения, вышедшего на рынок в течение I полугодия 2017 года, составил 900 лотов общей площадью около 84 000 кв.м, или 7 новых проектов, а также новые объемы или корпуса в уже экспонируемых на рынке объектах. При этом большая часть нового предложения пришлась всего на три проекта: «Софийский», новая очередь в «Садовых кварталах» и средние этажи в башне Neva Towers.
Отмечается, что объем нового предложения на элитном рынке за первые 6 месяцев 2017 года оказался в 2 раза больше, чем аналогичный показатель 2016 года, когда на продажу вышло всего 3 новых проекта и 1 новая очередь общей площадью 26,5 тыс. кв. м.
При этом девелоперская активность и в среднесрочной перспективе будет оставаться на стабильно высоком уровне, о чем свидетельствуют планы по выходу на рынок еще 20-25 новых элитных проектов общей площадью около 400 тыс. кв. м до конца года.
«Реально на рынок выйдет, вероятнее всего, еще порядка 10 проектов – около половины от заявленного объема. Конкуренция в сегменте сейчас очень высока, но наблюдается и активный спрос, который обусловлен выходом на рынок качественных лотов по привлекательным ценам», - отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.
В структуре столичных районов элитной недвижимости по-прежнему сохраняют лидерство Хамовники (22%), однако свою долю постепенно увеличивает Замоскворечье, на которое пришлась треть от нового предложения 2017 года. Этот район может в скором времени составить конкуренцию признанным лидерам элитного рынка, таким как Хамовники и Пресненский районы.
Как отмечают аналитики Blackwood, на элитном рынке также возобновилась тенденция, прерванная в конце 2016 года: снижение средней площади лота. Этот показатель с января по март 2017 года снизился на 3,2% - до 128 кв. м. Основным фактором снижения площади элитных лотов стал выход на рынок нового предложения с небольшим метражом. Так, средняя площадь лотов в новом предложении составила 106 кв. м, что на 19% меньше аналогичного показателя IV кв. 2016 года.