В первом полугодии 2017 года средняя стоимость предложения элитных подмосковных таунхаусов упала в 1,7 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 33 млн руб., к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Помимо цены, также упала средняя площадь объектов – на 16,5%, до 326 кв. м.
Последние четыре года, по данным Knight Frank, объем предложения элитных таунхаусов стремительно сокращался – с 2012 по 2016 год он упал почти в три раза, с 260 до 85 лотов, что связано с вымыванием рынка существующего предложения и отсутствием нового. Однако в 2017 году в связи с выходом на рынок нового проекта ParkFonte (25 км Новорижского шоссе) от девелопера VillagioEstate, где расположены 180 таунхаусов,объем предложения вернулся к показателям 2012 года. Сегодня в продаже на рынке находится 226лотов.
По-прежнему лидером по объему предложения является Новорижское шоссе, на его долю приходится 85% всех таунхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Также таунхаусы представлены на Минском и Рублево-Успенском шоссе, доля которых составила 9% и 6% соответственно.
На среднюю стоимость предложения таунхаусов в 2017 году повлиял выход на рынок нового предложения. Впервые за долгие годы средняя цена выставленных на продажу объектов оказалась ниже среднего бюджета сделок: 33 млн руб. – средняя стоимость предложения и 39 млн руб. – средняя цена сделки с таунхаусами.
Относительно I полугодия 2016 годахарактеристики сделок с таунхаусами изменились незначительно: в I полугодии 2017 года средняя стоимость проданных объектов составила 39 млн руб., а средняя площадь– 317 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года бюджет покупки вырос на 1 млн руб., а площадь таунхауса сократилась на 17 кв. м.
За I полугодие 2017 года доля таунхаусовв общей структуре сделок на элитном загородном рынке (в количестве проданных объектов)выросла на 6 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,исоставила 14%. Таунхаусы отобрали по 3 п. п. у сегментов земельных участков и коттеджей.
В целом по итогам I полугодия 2017 годачисло сделок на загородном рынке увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, добавляется в сообщении.