Спрос на многокомнатные квартиры в старой Москве вырос до 21% - «Инком»

В границах «старой» Москвы отмечен рост востребованности трех- и многокомнатных квартир - сегодня на них приходится 21% спроса против 17% прошлым летом. Для стимуляции растущего спроса застройщики в отдельных проектах увеличили максимальный размер скидок до 30% в надежде реализовать низколиквидные объекты, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, в настоящее время предложение на первичном рынке Московского региона в 5,5 раза превышает спрос: оно представлено 249 556 лотами, тогда как реализованный спрос составляет 45 585 объектов. При этом, вопреки прогнозам специалистов по недвижимости о традиционном сезонном затишье, на рынке новостроек отмечен рост летних показателей спроса и предложения по сравнению с весенними. Так, в старых границах Москвы спрос в первой половине июля составляет 9 306 лотов, что на 21% превышает данные первой половины апреля, объем предложения за три месяца увеличился на 11% — сегодня это 47 600 объектов. Спрос на первичном рынке Новой Москвы результировался в 3 910 реализованных лотов и демонстрирует положительную динамику 8,4% по сравнению с данными апреля, объем предложения вырос на 2,6% и составляет 16 772 объекта. В Подмосковье показатель спроса летом возрос на 5,5% и в настоящее время представлен 32 369 объектами, предложение увеличило свой объем до 185 184 объектов, положительная коррекция — 5,2%. В целом по региону показатель спроса на первичные объекты этим летом в 2,6 раза выше, чем год назад.

Проведенный специалистами компании анализ покупательских предпочтений относительно категорий жилья выявил смещение приоритетов. Например, спросообразующие на рынке новостроек Московского региона объекты комфорт-класса этим летом стали менее популярными: в Новой Москве на них приходится сегодня 72% общего спроса (вместо 77% в апреле), в Подмосковье — не более 42% (вместо 46% в апреле). Только в старой Москве объем спроса на такие предложения увеличился — с 61% до 64%.

Востребованность объектов экономкласса, напротив, повысилась: в Новой Москве — на 6 п. п., с 18% в апреле до 24% от общего спроса в июле этого года; в Московской области — на 5 п. п., с 43% до 49%. В старых границах Москвы популярность экономичных квартир в новостройках снизилась с 12% спроса до 11%.

Жилье категории «бизнес» заведомо не пользуется широкой популярностью: в столице в ее прежних границах спрос на такие предложения упал с 20% до 19%, в Новой Москве — с 5% до 4%, в Подмосковье — с 11% до 9%.

Специалисты компании отмечают формирование новой тенденции на столичном рынке новостроек — рост популярности трех- и многокомнатных квартир в старой Москве: в середине июля этого года они занимали 21% спроса, тогда как летом прошлого года на их долю приходилось не более 17% покупательского спроса.

В Новой Москве этим летом желающих приобрести большие квартиры немного: около 14% (весной было 15%); заинтересованность покупателей в однокомнатном жилье увеличилась с 46% до 48%; студии занимают нишу 3% (против 4% весной); на двухкомнатные квартиры приходится 35% спроса.

Чуть более востребованными трех- и многокомнатные лоты стали в Подмосковье — рост в отчетный период с 11% до 12%. Увеличилась популярность двухкомнатных квартир: сейчас их выбирают 34% против 32% в апреле. Студии и однокомнатные объекты этим летом потеряли свой объем спроса: студии — с 10% до 9%, «однушки» — с 47% до 45%, отмечается в сообщении.