Сегодня около 15% предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы размещаются в многофункциональных комплексах (МФК), число самих МФК в составе экспозиции сегодня не превышает 20 проектов, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, на сегодняшний день в общем составе предложения первичного рынка в старой Москве, насчитывающего 47,6 тыс. объектов, апартаменты занимают чуть меньше 1/5 части – 9,2 тыс. лотов в 88 комплексах, 20 из которых – МФК. В ТОП-3 по объему экспонируемых апартаментов входит ЗАО с 21%, САО с 20%, ЦАО и СВАО, на долю которых приходится по 17%. Лоты данной категории отсутствуют в ЮВАО и в ЗелАО. 2% от всех столичных апартаментов выставлены на продажу в ВАО, 4% – в ЮЗАО, 7% – в ЮАО и 12% – в СЗАО.
Примерно 15% апартаментов размещаются в МФК, которые также могут включать в себя гостиничные номера и квартиры, коммерческую недвижимость – офисы и бизнес-центры, помещения свободного назначения. Активно набиравший популярность в начале 2010-х годов, формат МФК сегодня сдает позиции – объем ввода таких проектов с 2015-го снизился на 35%.
«Не все МФК включают в себя апартаменты, и не все МФК с апартаментами располагают офисами и другими помещениями коммерческого назначения, - говорит руководитель Аналитического центра «ИКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Как правило, МФК включают в себя три категории помещений: апартаменты, офисы и торговые площади. В настоящее время городскими властями предпринимаются действия по ограничению самоуправства девелоперов при возведении подобных проектов. Дело в том, что изначально, в силу отсутствия у таких объектов статуса жилья, не существовало четких нормативов их строительства – застройщикам предоставлялась, образно говоря, свобода самовыражения. Сейчас есть планы по регулированию этого рынка, что возможно только с введением более жестких строительных норм.
Для законодателей в этом вопросе существуют определенные сложности, в частности, непросто определить статус апартаментов – будут ли это гостиничные номера или жилье. Пока только сами девелоперы устанавливают назначение уже готовых помещений – жилых и коммерческих. Однако некоторые законопроекты уже есть. Ожидается, что застройщики должны обеспечивать проекты социальной инфраструктурой и соблюдать, хотя бы частично, нормативы жилищного строительства (которые определяют высоту потолков, размеры комнат, инженерию и т. д.). И все же пока этот рынок остается не совсем прозрачным с точки зрения законодательства и ценообразования.
В принципе понятие МФК – довольно размытое. В настоящее время в Москве 80% стандартных многоквартирных зданий предполагает размещение на первых этажах помещений коммерческого назначения. При этом они не называются МФК, это просто жилые дома. В проектах, имеющих в своем составе апартаменты, картина та же. Иначе говоря, порой сложно определить, с какого момента обычный дом превращается в МФК. Поэтому, на мой взгляд, в качестве многофункциональных следует рассматривать комплексы, где довольно значимой составляющей является торгово-офисная зона. При распределении площадей в МФК, как правило, половина отводится под апартаменты, примерно от четверти до трети – под офисы, остальное занимают торговые площади».