Новостройки в ближайшем Подмосковье продолжают дешеветь – «Мир квартир»

Недвижимость в ближнем поясе Московской области продолжает дешеветь, говорится в сообщении портала «Мир квартир» по итогам исследования цен в 15 крупных городах, расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД. Во всех них без исключения зафиксировано снижение цен за полгода: падение составило от 0,4% до 4,1%, а в среднем – минус 2,1%.

По данным портала, самым дорогим по стоимости квадратного метра городом - спутником столицы в очередной раз оказался Реутов. После открытия станции метро «Новокосино» он не первый год выдерживает жесткую конкуренцию с престижными локациями севера и запада области. «Квадрат» недвижимости здесь стоит 113,7 тыс. руб. Это не самый плохой результат даже по московским меркам, где Реутов оказался бы между Некрасовкой (114,1 тыс. руб./кв. м) и Зеленоградом (112,9 тыс. руб./кв. м).

На втором месте расположился Красногорск (109,4 тыс. руб./кв. м), который, несмотря на статус столицы Подмосковья, уже проигрывает Зеленограду, но еще опережает большинство районов Новой Москвы. «Бронза» досталась Химкам (104,3 тыс. руб./кв. м), далее идут Одинцово (102,5 тыс. руб./кв. м) и Мытищи (101,7 тыс. руб./кв. м). По средней цене «квадрата» лидирующая областная пятерка оставила позади все поселения Троицкого АО Новой Москвы за исключением самого города Троицка.

По средней стоимости предложения на первое место рейтинга выбился Красногорск (6,5 млн руб. за лот), обогнав всю Новую Москву и «старомосковские» Капотню (6,4 млн руб.) с Западным Бирюлево (5,8 млн руб.). Впрочем, Бирюлево обошли и все остальные призеры подмосковного рейтинга: Химки (6,2 млн руб.); Реутов (6,1 млн руб.), оказавшийся по средней стоимости квартиры лишь на третьем месте; Одинцово (6,1 млн руб.) и Котельники (5,9 млн руб.). Мытищи по этому показателю заняли лишь седьмое место (5,7 млн руб.), уступив не только Котельникам, но и Люберцам (5,8 млн руб.).

Самым дешевым городом ближнего Подмосковья уже не в первый раз становится Подольск, где средняя цена «квадрата» составляет 75,6 тыс. руб., а средняя стоимость предложения – 4,1 млн руб. Но это все равно дороже, чем в новомосковских поселениях Новофедоровское (73,9 тыс. руб./кв. м; 3,6 млн руб.) и Кленовское (72,5 тыс. руб./ кв. м; 3,5 млн руб.). На втором месте с конца стоит Балашиха (76,4 тыс. руб./ кв. м; 4,2 млн руб.), за ней идут Домодедово (83,2 тыс. руб./ кв. м; 4,3 млн руб.), Лобня (84,03 тыс. руб./ кв. м; 4,3 млн руб.) и Лыткарино (88,4 тыс. руб./ кв. м; 4,7 млн руб.).

Средняя стоимость жилья по области составляет 94,6 тыс. руб./ кв. м и 5,3 млн руб. за квартиру. Это не намного уступает средним ценам в Новой Москве, где за столичную прописку просят в среднем 97,3 тыс. руб./кв. м и 5,4 млн руб. за предложение.

За прошедшие полгода все московские города-сателлиты переписали ценники в сторону уменьшения. Лучше всего себя чувствуют Реутов и Одинцово, где стоимость жилья снизилась практически в рамках погрешности: в Реутове – на 0,4%, в Одинцове – на 0,9%. Больше чем на процент подешевели Химки (–1,1%), Мытищи (–1,3%) и Красногорск (–1,5%).

Самое значительное падение зафиксировано в Лобне – минус 4,1%. Почти такой же результат показали Котельники (–3,9%). Цены в Домодедово снизились на 3%. Чуть меньше отрицательная динамика в Видном (–2,6%) и Люберцах (–2,5%).

«На рынке недвижимости ближнего Подмосковья предложение уже ощутимо превышает спрос, – отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Многие новостройки стоят распроданные лишь наполовину. А платежеспособный спрос тем временем перетекает из Подмосковья внутрь МКАД. Многие покупатели при сопоставимой стоимости покупки готовы пожертвовать площадью в пользу квартиры в Москве. Добавляет этому возможностей и возросшая доступность ипотечных кредитов».