В условиях экономической нестабильности количество покупателей квартир в новостройках массовых сегментов («эконом» и «комфорт»), готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, существенно снижается: в августе докризисного 2013 года их было 28%, год спустя – 26%, в последнем летнем месяце 2015-го число сделок с одномоментной 100%-ной оплатой не превышало 19%, в августе прошлого года – 17%, в настоящее время – лишь 10% от общего количества покупок жилья в низшем и среднем ценовых сегментах первичного рынка Московского региона, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
При отсутствии возможности 100%-ной оплаты приобретаемой первичной квартиры наиболее популярной схемой покупки является заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением ипотечного кредита: сегодня ее используют 73% покупателей жилья в новостройках массовых сегментов. По сравнению с аналогичным периодом 2016-го динамика роста составила 8 п. п.; в августе 2013 года сделок по такой схеме было 42% от общего числа.
Вне зависимости от выбранной схемы приобретения первичной недвижимости число сделок с привлечением ипотечных займов растет в течение всего 2017 года, в среднем на 3,5% в месяц; в настоящее время количество ипотечных покупок превышает 80% от общего объема продаж нового жилья – несмотря на отмену программы господдержки ипотеки.
Популярность другого варианта оплаты, когда заключается ДДУ и используется рассрочка платежа, за период кризиса снизилась – с 30% в августе 2013 года до 15% на текущий момент; год назад на сделки этого формата приходилось 18%.
Не более 2% приходится на другие схемы покупки без внесения полной стоимости – лизинг и тест-драйв, которые, по сути, предполагают аренду квартиры с правом ее последующего выкупа. Хотя до последнего времени проекты с данными услугами носили единичный характер и не имели статистической значимости.
Другой способ покупки квартиры - тест-драйв. Такой способ может быть перспективным направлением, однако сейчас лишь единичные девелоперы готовы предложить такой вариант, отмечается в сообщении. Дело в том, что для сдачи квартир в аренду следует соблюсти ряд условий: выделить определенный объем квартир, чтобы наниматели имели возможность выбора, лоты должны быть с полной отделкой и, желательно, с мебелью, они должны располагаться во введенном в эксплуатацию здании, в ЖК с действующей инфраструктурой и собственной управляющей компанией. То есть, девелопер в этом случае берет на себя ведение арендного бизнеса без четких гарантий того, что после тестирования квартиры будут выкуплены.
Технологии trade-in и взаимозачеты в классическом виде после кризиса перестали быть востребованными по причине нестабильности ситуации на рынке недвижимости, в частности, ввиду непредсказуемости изменения стоимости вторичного жилья. Сегодня методика trade-in, по сути, выглядит как альтернативная сделка: вторичная квартира продается, а на этот период бронируется объект в новостройке, причем риелторская компания старается зафиксировать цену выбранного объекта, отмечается в сообщении.