Чем отличаются условия аренды на вторичном и первичном рынках?

Чем отличаются условия аренды на вторичном и первичном рынках?

Чисто технически глобальных различий между арендой жилья на разных рынках нет: они актуальны в большей степени при проведении сделок купли-продажи. Но есть разница, и немалая, заключающаяся в комфортности проживания, в зависимости от того, выбрали вы первичный или вторичный рынок для найма квартиры. Попробуем разобраться, какому типу жилья лучше отдать предпочтение в той или иной ситуации.

Что такое первичный и вторичный рынок

Прежде всего определимся с терминологией. Юридически новостройкой считается объект, принадлежащий застройщику; после приобретения частным лицом он переходит на вторичный рынок жилья. При этом квартира может быть как пригодной для проживания в уже готовом доме, так и располагаться в строящемся. Эти отличия между рынками имеют существенное значение для покупателей, в контексте же найма допустима некоторая вольность.

Так что условимся считать в рамках данного материала, что первичный рынок недвижимости – это объекты в новых, преимущественно только что возведенных домах, а квартиры на вторичном рынке - в домах постарше, имеющих порой почтенный возраст.

Условия аренды на первичном рынке

Чем привлекательно новое жилье в аренду? Ответ кроется в вопросе: прежде всего его новизной. Здесь исключены варианты «бабушкиных квартир», порой предлагаемых арендаторам с обстановкой середины прошлого века – не путать с антиквариатом, пришедшими в негодность коммуникациями, разваливающейся сантехникой. Еще важные преимущества новостроек – красивые дома, современные планировки, приличная отделка.

Однако за любые удовольствия придется доплачивать. Большая площадь – а квартиры скромных размеров в новостройках еще нужно поискать – предполагает немалую оплату. За соответствующее убранство (новая мебель, бытовая техника) арендодатель с большой вероятностью захочет получить дополнительную плату. Если же жилплощадь предлагается «без всего», то нанимателю предстоят траты на ее обстановку. Впрочем, возможно договориться с собственником о зачете этой суммы в арендные платежи.

Условия аренды на вторичном рынке

Аренда вторичного жилья более привычна для большинства нанимателей. Одна из причин в большом выборе: объекты располагаются во всех районах мегаполиса, отличаясь огромным разнообразием. В данном сегменте реально найти предложение практически на любой вкус, за исключением, разумеется, тех случаев, когда рассматривается только аренда новых квартир.

Немало и прочих плюсов: обжитые районы фактически являются гарантией наличия хорошей инфраструктуры; есть возможность подобрать квартиру минимальной площади под скромный бюджет; при необходимости найти вариант в конкретной локации это с большой вероятностью удастся сделать. Кроме того, именно на вторичке распространена аренда жилья с мебелью – не придется заботиться об обстановке.

Сравнение условий: что лучше?

Однозначного ответа нет. Вернее, он зависит от требований нанимателя: стоимость аренды квартир, местоположение, инфраструктура в новостройках, пожелания в отношении интерьера. Влияют на выбор и личные пристрастия – кто-то категорически не хочет рассматривать даже в качестве временного пристанища квартиру, в которой уже были другие жильцы. Другим, напротив, гораздо милее «ламповая» обстановка стареньких пяти- и девятиэтажек.

Есть категория нанимателей, которым хотелось бы найти жилье в доме с историей. Таких объектов предлагается немного, ценник соответствует дефициту. А множество арендаторов не привязывается ни к категории жилья, ни к району, ставя во главу угла определенные характеристики: например, трехкомнатная по минимальной цене.

Как найти свой вариант?

Рынок найма столичного жилья очень велик. И поиск своего варианта может отнять много сил и времени, которого у всех не хватает, особенно когда квартира нужно «вот прямо сейчас». Но выбор квартиры в аренду будет максимально простым и быстрым, если вы поручите решение задачи сотрудникам агентства недвижимости. Они помогут учесть все ваши предпочтения, чтобы принять оптимальное решение в пользу новостройки или вторички. А обширная база объектов, которых может и не быть в открытых источниках, позволит в максимально сжатые сроки предложить именно то, что вам нужно.