Как разделить земельный участок при расторжении брака

Участок земли как объект недвижимого имущества может быть разделен между супругами при соблюдении требований законодательства. В ходе раздела стороны ориентируются одновременно на нормы Семейного, Гражданского, Земельного Кодекса и прочих нормативно-правовых актов. Хотя чаще всего земельные участки делят в случае развода, осуществить процедуру можно, находясь в браке и после его расторжения.

Когда земельный участок подлежит разделу между супругами?

Прежде чем приступать к практической стороне раздела, необходимо установить относится ли земельный участок к совместно нажитому имуществу. Для этого обращаются к нормам СК РФ, согласно которым совместной собственностью является имущество, нажитое в браке. Исключение составляют объекты, полученные в наследство, в качестве дара, по безвозмездным сделкам.

Довольно часто споры возникают по вопросу, какие сделки можно считать безвозмездными. Как известно, основная масса недвижимого имущества россиян – приватизированные объекты. Это относится и к земельным участкам, которые в советские времена давали не только на семью, но и конкретному работнику, гражданину на правах безвозмездного пользования.

Раздел таких участков в некоторых судах до сих пор вызывает трудности, т.к. их считают объектами недвижимости, полученными по безвозмездной сделке. А, значит, личным имуществом одного из супругов. Но Верховный суд считает иначе. Он определил: если земельный участок получен бесплатно от органов местного самоуправления, это не является безвозмездной сделкой. А, значит, такой объект может быть отнесен к совместно нажитому имуществу (Определение ВС РФ № 64-КГ17-10).

После выяснения характера собственности нужно установить, возможно ли выполнить раздел технически, будут ли новые земельные наделы соответствовать всем требованиям законодательства: от Земельного и Гражданского кодекса до СНиПов.

Какие требования при разделе необходимо соблюсти (ст. 11.9 ЗК РФ):

Образование новых участков не должно препятствовать использованию земель по прямому назначению; эксплуатации зданий и сооружений, возведенных на ней; реализации прав третьих лиц.
На делимом участке не должны находиться спорные объекты.
К каждому участку необходим отдельный подход.

Если земельный участок является совместно нажитым имуществом, но технически он неделим, возможны следующие варианты действий:

Стороны договариваются о совместном пользовании землей. Этот вариант наименее предпочтительный из всех. Желательно прибегать к нему только при очень хороших отношениях между бывшими супругами. И понимать, что ситуация может измениться в любой момент. А раздел имущества через несколько лет после развода возможен, но имеет много трудностей.
Недвижимость становится собственностью одного из супругов. Второй получает от него денежную компенсацию за свою долю.
Объект продают, а вырученные денежные средства делят в равных долях между мужем и женой.

Особую сложность вызывает раздел участка с постройками на нем. Например, с жилым домом. В такой распространенной ситуации желательно сперва разделить дом и придомовую территорию, а потом уже основной участок.

Важно! Если земля не в собственности, а в долгосрочной аренде, раздел ее между супругами невозможен. В таком случае вносят изменения в договор аренды или заключают два новых договора.

Порядок раздела

Поделить имущество супруги могут двумя способами:

Добровольно, заключив соглашение.
В судебном порядке.

Стороны сами решают, какой способ для них предпочтительней. Конечно, при обоюдной договоренности соглашение предпочтительней. Его заключение позволяет сэкономить время и избежать судебных издержек.

Как упростить процедуру? Каким бы способом супруги не делили имущество, им нужна юридическая поддержка. Желательно обратиться за консультацией к адвокату по разделу имущества https://family.pravo.legal/services/yurist-po-razdelu-imushchestva/ и постараться с его помощью решить вопрос во внесудебном порядке. Если это невозможно, воспользоваться услугами юриста в суде, чтобы составить иск, собрать доказательную базу, выступать в ходе судебных заседаний. А при необходимости обжаловать решение.

Добровольный порядок

Разделить имущество, не прибегая к помощи суда можно, если супруги заключили:

Брачный договор. Подписывают его до свадьбы или после вступления в брак.
Соглашение о разделе. Заключают в браке или после развода.

Договор и соглашение позволяют выбрать любой законный режим имущества супругов, если это не противоречит закону. И поделить землю не в равных долях между супругами, а в любых пропорциях по желанию.

Порядок действий при разделе участка во внесудебном порядке:

Проведение кадастровых работ для составления межевого плана.
Заключение соглашения.
Регистрация сделки в Росреестре.

Договор и соглашение подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Составление документов желательно доверить юристу, чтобы соблюсти все правовые нормы, учесть интересы каждой стороны. Это позволит в дальнейшем избежать споров о правомочности соглашения.

Судебный порядок

Если договориться о разделе сторонам не удается, стоит прибегнуть к помощи суда. Подать исковое заявление может любой из супругов. Направляют требования в районный суд по месту жительства ответчика или по месту расположения недвижимости.

Супруги могут объединить исковые требования в одно производство и решить сразу вопросы развода и раздела имущества. Но нужно учесть, что решение имущественного спора часто затягивается на несколько месяцев. Значит, решение о разводе тоже придется ждать долго. Чтобы этого избежать, можно сперва расторгнуть брак. А потом подавать новый иск уже о разделе имущества.

Суд редко отступает от принципа равенства долей супругов. Поэтому, с большей долей вероятности, участок признают находящимся в равной долевой собственности. Но, как его будут делить технически, будет зависеть от сопутствующих обстоятельств. Особенно, если сформировать два новых независимых участка не представляется возможным, а обе стороны желают получить объект в свою собственность.

Например, если одному из супругов земля нужна для ведения предпринимательской деятельности, участок, скорей всего передадут в его собственность, обязав выплатить второй стороне компенсацию.