Как выбрать агентство недвижимости для аренды: поиск жильцов и сопровождение
Как выбрать агентство недвижимости для аренды: поиск жильцов и сопровождение
А нужно ли вообще агентство недвижимости для аренды квартиры? Не проще ли заняться решением задачи без участия посредников? Ведь каждому по силам дать объявление, показать претендентам на проживание квартиру и выбрать из них подходящего арендатора. Все, на первый взгляд, так. Но есть нюансы.
Что делает агентство недвижимости для аренды квартиры
Услуги агентства недвижимости по аренде заключаются в том, что оно берет на себя целый ряд функций:
- определение реальной рыночной стоимости аренды конкретного объекта
- презентация на наиболее эффективных рекламных площадках
- поиск клиентов в максимально сжатые сроки
- «фильтрация» потенциальных арендаторов в соответствии с пожеланиями собственника
- переговоры с желающими арендовать квартиру и ее демонстрация
- отстаивание финансовых интересов собственника
- заключение юридически грамотного договора найма
- сопровождение сделки в течение всего срока аренды.
По сути, сопровождение аренды квартиры агентством направлено на то, чтобы свести к минимуму затраты клиентом времени и усилий, обеспечить заключение сделки в соответствии со всеми нормами законодательства и предоставить собственнику гарантии безопасности. К сожалению, владельцы квартир зачастую не проявляют достаточной серьезности, не расценивают аренду как «настоящую» сделку. И в результате либо проводят операцию своими силами, либо обращаются к некомпетентным специалистам. Такое отношение приводит к негативным последствиям: конфликтным ситуациям, материальным потерям, судебным процессам.
Ключевые критерии выбора агентства
Увы, не каждый позиционирующий себя как профессионал на самом деле им является. Помните об этом, если задумываетесь, как выбрать агентство недвижимости, которое окажет вам услуги достойного качества. Лучше сразу взять курс на риэлторские компании, имеющие большой стаж работы, специализирующиеся на предоставлении услуг в различных сегментах рынка недвижимости – в частности, аренды жилья.
Посещение сайта компании позволит получить представление об опыте и репутации, ознакомиться со стоимостью и объемом услуг, а также базой объектов. Поинтересуйтесь содержанием раздела «Отзывы о нас»: солидные компании не скрывают мнения клиентов.
Важные вопросы, которые стоит задать агентству
Готовясь к визиту в агентство, подготовьте список вопросов, ответы на которые желательно получить. Например, попросите озвучить ключевые пункты договора аренды; впрочем, в порядочном агентстве вам без проблем предоставят для ознакомления данный документ и дадут разъяснения. Что-то осталось непонятным? Не стесняйтесь спрашивать: вы не обязаны разбираться во всех тонкостях подобных соглашений, тогда как сотрудник риэлторской компании, напротив, должен знать о них все.
Уделите особое внимание содержанию раздела об оплате: размер и сроки платежей, штрафные санкции. Имейте в виду, что у сторон есть не только права, но и обязанности – непременно поинтересуйтесь ими. Если есть пожелания относительно состава будущих жильцов, узнайте, как проводится поиск жильцов через агентство недвижимости, сколько времени это займет. Есть вопросы относительно оплаты услуг? Задавайте, все нюансы должны быть выяснены «на берегу».
Чек-листы перед подписанием договора
Заранее подготовьте документы на квартиру, паспорта собственников либо запаситесь подтвержденным разрешением на совершение сделки по аренде. Если в ходе подписания договора арендатор желает внести в него какие-либо дополнения, обсудите целесообразность с вашим представителем: сотрудник агентства соблюдает ваши интересы и не допустит нарушения ваших прав.
Перед тем, как поставить подпись под заполненным договором аренды, не пожалейте несколько минут на то, чтобы его перечитать. Вдруг что-то ускользнуло от вашего внимания – сейчас еще не поздно сделать поправки, согласовав их с вашим риэлтором. Все в порядке? Подписывайте документ и помните, что на протяжении всего срока аренды можете рассчитывать на квалифицированную помощь.