Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке привлекательны тем, что имеют более доступную цену, можно приобрести недвижимость сразу готовую для заселения. А еще подобная жилплощадь размещена в обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, есть много транспорта и магазинов, особенно если выбирать центр. Но чем продолжительнее история недвижимости, тем внимательнее ее нужно изучать, ведь есть много нюансов.

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Квартиры, которые уже успели обжить, имеют много преимуществ:

• есть предложения на рынке, причем в разных районах города;
• заезжать можно сразу, обычно выполнен минимальный жилой ремонт;
• стоимость коммунальных услуг будет приемлемая;
• цена может быть значительно меньше, особенно если продажа срочная.

Присутствуют и недостатки, среди них самый существенный – износ коммуникаций. Хотя это относится к квартирам, которым более 10–15 лет. Если жилье старше 50–60 лет, то есть все шансы признания здания аварийным.

Дешево не всегда выгодно

Самые доступные по цене будут квартиры с ремонтом, которому много лет, а также если есть проблемные соседи, или необходимы существенные вложения, например, для восстановления водопровода. Но очень привлекательный ценник покупки не должен вводить в заблуждение. Для начала посчитайте, во сколько обойдутся ремонт и доведение жилплощади до нормального состояния. Если с «косметикой», в принципе, можно справиться, то проблемных соседей никуда не деть. Учитывайте это.

Если стоимость очень заманчивая, выясняйте, почему она именно такая. Надо бы проверить все самостоятельно или посетить объект с хорошим риэлтором, который знает большинство подводных камней подобной недвижимости.

Проверяйте все

Если ранее не имели опыта приобретения квартиры на вторичном рынке, лучше обратиться в агентство недвижимости, риэлторы которого помогут найти подходящий вариант. Но даже при таких условиях следует постараться разобраться во всех нюансах оформления сделки. Ваша задача, как будущего владельца, посмотреть, нет ли в районе предприятий, выбросы которых могут причинить вред здоровью, насколько удобно размещены магазины и другие объекты инфраструктуры. Обращайте внимание на такие неочевидные вещи:

• есть ли место для прогулок на природе;
• какое качество дорог на подъездах к дому, ограждена ли территория;
• какой контингент людей, проживающих в доме. Молодым семьям с детьми следует обращать внимание, есть ли сверстники, и людям старшего поколения полезно уточнить, найдется ли для них компания;
• какие планы по развитию инфраструктуры. Желательно узнать, не будут ли в будущем власти возводить рядом завод или другое подобное предприятие.

Сотрудничая с риэлтором, не нужно бояться задавать ему вопросы. Спрашивайте все, что интересует по поводу недвижимости. Общайтесь с другими владельцами, обращайте внимание не только на то, что они говорят, но и на то, как они это делают. Нервозность, спешка должны насторожить. В ваших интересах все понять, разобраться. Иначе вы рискуете приобрести кота в мешке и потратить много денег и нервов.