На первичном рынке большинства административных округов Москвы чек самых дорогих лотов может превышать стоимость самых дешевых в десятки раз. Самая большая разница – в Центральном и Западном административном округах: в 155 и 220 раз соответственно, а в масштабах всей столицы – в 420 раз, говорится в сообщении компании, Urban, специалисты которой выявили крайние точки на ценовой шкале новостроек для каждой административного округа и составили актуальный рейтинг.
По состоянию на конец июня 2024 г. жилье стоимостью до 7 млн рублей можно купить в шести московских округах из двенадцати. На севере и северо-западе ценовой барьер превышает 7 млн рублей. Примечательно, что дороже всего (не считая ЦАО) входной билет стоит в таких локациях, которые – за исключением отдельных зон – никогда не позиционировались в качестве статусных. Это СВАО, ЮАО и ВАО. Для приобретения самой скромной квартиры в перечисленных округах требуется не менее 8,3-8,5 млн рублей. Дело в том, что на северо-востоке, юге и востоке отсутствуют с новостройки с внешней стороны МКАД, где сосредоточена самая бюджетная недвижимости в условиях столичного рынка, объясняется в сообщении. Вместе с тем, в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, ЮАО и ЦАО есть проекты, где продается жилье дороже 200 млн рублей.
Локации с преобладанием массового продукта наиболее однородны в плане расценок на квартиры. В Троицком округе максимальные значения превосходят минимальные лишь в 3,6 раза. В Зеленограде это соотношение достигает 4 к 1, а на юго-востоке – уже 10,5 к 1. Нужно подчеркнуть, что Новомосковский округ по уровню ценового неравенства почти вплотную приблизился к ЮВАО – разница в 9,1 раз.
Умеренный коэффициент, отражающий разброс цен, поддерживается на востоке (x15,1) и северо-востоке (x18,5) Москвы. В других округах дистанция куда серьезнее. Чтобы уравновесить бюджет самой дорогой квартиры в СЗАО требуется 30 самых дешевых, в ЮЗАО – почти 40, в САО – более 50. На юге верхняя граница поднимается выше отметки в полмиллиарда рублей. Одной шестидесятой от этой суммы хватит, чтобы купить студию в самом дешевом лоте на территории ЮАО.
По данным Urban в центре Москвы сосредоточено менее 250 квартир с ценником до 30 млн рублей. Две трети от этого количества приходится на восточную часть Басманного района (зона за пределами ТТК). Среди этого пула фигурирует студия площадью 26 кв. м за 14,15 млн рублей. Это нижняя ценовая точка для ЦАО. На противоположном конце шкалы находится трехуровневый пентхаус (459,00 кв. м), цена которого в 154,5 раза выше. В масштабах всей Москвы это превосходство было бы 420-кратным.
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Резиденции Архитекторов | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | Сдан | 1, 3-комнатные апартаменты площадью 29 - 125 м2 |
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Дом 56 | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 3 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 127 м2 |
| Bauman House | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | Сдан | 2-3-комнатные квартиры площадью 23 - 118 м2 |
На западе столицы стоимости самого дорогого и самого доступного предложения соотносятся как 220 к 1.
«Приведенные в этом исследовании цифры еще раз доказывают, что общерыночные закономерности в ценообразовании не распространяются на элитный сегмент и верхушку премиум-класса. Это фактически автономная ниша», – резюмирует CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.