Девелопер ENGEO продал 85% апартаментов в комплексе особняков «Большая Дмитровка IX»

Из 96 апартаментов в проекте класса de luxe «Большая Дмитровка IX» к настоящему времени продано 76, или 85% от суммарной площади всех апартаментов, сообщает пресс-служба застройщика - ENGEO Development.

Проект расположен в Тверском районе Москвы. Он включает в себя три шестиэтажные резиденции: «История», представляющую собой реставрацию исторического особняка начала XX века, а также два новых здания — «Порода» и «Свет».

В проекте также предусмотрен подземный паркинг на 222 места. Он был построен по технологии top-down, позволяющий возводить сложные подземные сооружения в зоне исторической застройки. Инфраструктура также включает фитнес, spa-комплекс, домик для водителей.

Во всех апартаментах застройщик сделал индивидуальную отделку, которая была включена в стоимость лота. По словам CEO ENGEO Development Михаила Груничева, ее себестоимость составляет 250 000 – 300 000 руб. за кв. м.

«Резидентам предложен индивидуальный ремонт с меблировкой. За время работы над проектом мы реализовали более 60 различных отделочных решений разной степени сложности и нестандартности с учетом особенностей и предпочтений клиентов», — добавляет Михаил Груничев.

Средняя стоимость кв. м в проекте с 2017 г., когда стартовали продажи, выросла с 980 000 до 3 млн руб.

Центральным объектом комплекса является особняк «История», построенный в 1903 году по проекту русского архитектора Адольфа Эрихсона в стиле классического модерна. Он расположен на первой линии улицы Большая Дмитровка и включает 32 апартамента площадью от 100 кв. м с потолками высотой от 3,5 м.

Девелопер ENGEO Development отреставрировал дом: восстановил внешний фасад и внутренние элементы, включая парадную лестницу, настенную и напольную плитку, а также маски египетских фараонов на лестнице.

За «Историей» расположены два современных особняка: «Порода» и «Свет», соединенные зеркальной аллеей. В «Породе» находятся 32 апартамента площадью от 85 кв. м, в «Свете» - 32 лота площадью от 45 кв. м.

Кроме классических апартаментов, в комплексе запроектированы 18 пентхаусов с прямым выходом на видовые террасы. Стоимость самого большого из них, площадью 244 кв. м, составляет почти 1,6 млрд руб.

Как отметил Михаил Груничев, инвесторов в проекте практически нет: «Некоторые клиенты рассматривают покупку как часть коллекции элитной недвижимости, но большинство — конечные собственники».

Статус памятника, сложное окружение, множество обременений и индивидуальная отделка затянули реализацию проекта – его разработка началась более 20 лет назад, на строительную площадку девелопер вышел в 2017 г., а ввод в эксплуатацию состоялся в 2024 г.