NF Group: средний бюджет предложения премиальных коттеджей от застройщиков в Московском регионе вырос за год на 61%

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке Московского региона увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наибольший рост наблюдался в премиум-сегменте, где средний бюджет предложений вырос на 61%, говорится в сообщении компании NF Group.

В классе «делюкс» ценовой показатель увеличился на 35%. Средняя стоимость таунхаусов также выросла на 37%.

Средняя цена предложения сотки земли увеличилась на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе. Только 10% лотов на первичном рынке элитной загородной недвижимости номинированы в долларах, и все они относятся к классу «делюкс».

На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%. На вторичном рынке треть предложений (32%) номинирована в иностранной валюте.

Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках в NF Group объясняют появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года общий объем предложений (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28%, составив 494 лота по сравнению с 690 лотами годом ранее. Из них 87% приходился на премиум-класс, 13% – на коттеджи и участки в проектах класса «делюкс». На вторичном рынке в июне 2024 года предлагалось 1 608 лотов, что на 13% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей. В итоге на конец первого полугодия 2024 года участки без подряда составляли более половины (55%) всего первичного предложения, коттеджи – 30%, а таунхаусы – 15%. На вторичном рынке основную долю предложения составляли коттеджи (81%), тогда как на таунхаусы и участки пришлось 6% и 13% соответственно.

Количество участков на первичном рынке уменьшилось на 40% за год, а на вторичном рынке – на 26%. Объем предложения таунхаусов за год незначительно снизился: на 6% на первичном рынке и на 9% на вторичном. Объем предложения коттеджей уменьшился на 4% на первичном рынке и на 11% на вторичном. Также наблюдается тренд на появление лотов с отделкой на первичном рынке: с 2022 года на рынок вышли 5 проектов с предложением коттеджей с отделкой или возможностью получить отделку от застройщика за дополнительную плату.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 150 лотов, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса. Активным спросом пользовались новинки рынка, треть всех сделок пришлась на коттеджи.

«Рынок элитной загородной недвижимости продолжает демонстрировать высокую покупательскую активность на фоне умеренных темпов выхода новых проектов. Объем предложения вновь начал сокращаться, а средние бюджеты предложения растут. Проекты-новинки на первичном рынке пользуются стабильно высоким спросом, в то же время, сохраняется интерес и ко вторичному рынку, где покупатель может выбрать готовый для проживания дом», - комментирует директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.