Средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы по итогам III квартала 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 21,5% (до 591 тыс. руб. / кв. м), а среднего бюджета сделки — на 23,3% (33,9 млн руб. за среднюю площадь лота 57,5 кв. м), говорится в сообщении компании «Ricci | Жилая недвижимость».
По данным компании, суммарный объем предложения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы за третий квартал 2024 года составил 38,5 тыс. лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше — относительно прошедшей весны. В сравнении с июнем 2024 года количество лотов в экспозиции незначительно увеличилось (+8,0%) по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, а площадь экспонируемых лотов относительно II квартала 2024 года составила 57,5 тыс. кв. м, что больше на 1,5%.
Год к году, помимо продолжающегося перехода девелоперов от проектов комфорт-класса в сторону бизнес-класса, заметен также рост доли предложения в премиум и делюкс -сегменте, отмечается в сообщении. Прежде всего это связано с ростом спроса на высокобюджетную недвижимость (+20,7% за год).
«За III квартал 2024 года на рынок жилой недвижимости старой Москвы было выведено 1 038,9 тысячи квадратных метров нового объема жилья, он пополнился 72 корпусами. В общее количество реализуемых проектов за анализируемый период добавились 10 жилых комплексов», — отметила генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
По территориальному признаку наибольшее количество новых проектов в III квартале вышло на рынок в ЦАО (районы: Хамовники, Якиманка, Замоскворечье) и ЗАО (районы: Дорогомилово, Можайский, Кунцево) — по три жилых комплекса.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Клубный дом Кутузовский 12 | Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская | 4 кв. 2019 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 43 - 134 м2 |
| River Park Towers Кутузовский | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Фили | ||
| Бадаевский | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская | ||
| Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы | площадью 51 - 134 м2 |
Кроме этого в «Ricci | Жилая недвижимость» отмечают значительное уменьшение лотов «с отделкой» и увеличение доли предложений с отделкой White Box и «без отделки». Данные изменения вызваны желанием застройщиков не допустить резкого повышения цен ввиду увеличения их финансовых затрат при строительстве. Также все больше девелоперов предлагают разнообразные виды отделок на выбор за дополнительную плату.
С точки зрения спроса, за III квартал 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было заключено 11,5 тыс. ДДУ, что на 39,8% меньше в сравнении аналогичным периодом прошлого года. Пик покупательской активности пришелся на сентябрь 2024 года, когда за месяц было заключено 4,3 тыс. ДДУ.
Резкое падение спроса, безусловно, связано с изменениями условий льготной ипотеки, отменой IT-ипотеки для рынка Москвы, изменениями в программе семейной ипотеки, а также повышением ключевой ставки.
Основная часть спроса пришлась на лоты бизнес-класса: их доля достигла 56,4% от общей суммы реализованной площади (+1,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). На втором месте расположились проекты комфорт-класса — их доля составила 30,6% (-6,1% относительно III квартала 2023 года).
Оставшийся объем ДДУ распределился между премиум и делюкс-классами. Спрос на премиум-класс стал больше на 4,5%, а на делюкс-класс — на 0,1%.
Наибольшее снижение спроса в сравнении с III кварталом прошлого года отмечено в трех столичных округах: ЮЗАО (-58,1%), СВАО (-48,2%) и ЮВАО (-47,0%). Эти изменения могут быть связаны с уменьшением объема предложения на рынке в данных локациях, считают в компании.
«В IV квартале 2024 года объем нового предложения на рынке продолжит уменьшаться. Если говорить о ценах на недвижимость, которые в III квартале немного выросли благодаря премиум- и делюкс-сегментам, в октябре и ноябре 2024 года изменений в цене ждать не стоит. К концу года, в связи с большим количеством скидочных программ, предлагаемых девелоперами, ситуация на рынке может измениться. Помимо этого, будет активно расти доля сделок с применением рассрочек — она может составить до 50% в бизнес- и премиум-сегментах и до 80% в делюкс-классе», — прогнозирует генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.