Среднее значение ставки по выданным ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья столичного региона в июле составило 20,33% годовых. Самые выгодные кредиты в прошлом месяце выдавались под 19,5%, а максимальный процент по ипотеке достиг 21,8% годовых, говорится в сообщении компании «ТСН Недвижимость».

С начала 2024 года средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве и Подмосковье выросла больше чем на четверть – на 428 базисных пунктов – с 16,05% до 20,33% годовых. Относительно июля 2023-го среднее значение ставки по кредитам на покупку готового жилья увеличилось еще больше – на 890 базисных пунктов с 11,43% годовых.

Ипотека дорожает с июля прошлого года на фоне решений Банка России о поднятии ключевой ставки, которая в итоге выросла с 7,5% до 18% годовых, напоминается в сообщении. При этом эксперты не ожидают, что в ближайшей перспективе проценты по ипотеке заметно вырастут, даже несмотря на недавнее решение ЦБ о повышении ключевой ставки с 16 до 18% годовых.

«Опираясь на экспертные прогнозы, согласно которым ожидалось повышение ключевой ставки в июле на 1,5-2%, многие банки сработали на опережение и, не дожидаясь заседания ЦБ, повысили проценты по своим кредитным продуктам и вкладам. В итоге разница до 4% между ключевой и ставками по ипотеке в банках держалась больше месяца. Поэтому ожидаем, что если дальнейший рост ипотечных ставок и будет, то незначительный», — отметила руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.

На фоне роста ставок по ипотеке спрос на вторичную жилую недвижимость в московском регионе с начала года планомерно падает. Часть покупателей переориентировалась на новостройки пока там действовала льготная ипотечная программа с господдержкой, другие из-за неподъемной величины ежемесячного взноса отложили покупку жилья до лучших времен и продолжают жить в съемных квартирах.

При этом даже при очень высоких, заградительных для большинства процентах кредиты на покупку «вторички» люди продолжают брать, говорится в сообщении «ТСН Недвижимость». Чаще всего на небольшие суммы, которые необходимы для дофинансирования покупки новой квартиры после продажи имеющейся. В настоящий момент средняя величина ипотечного кредита в Москве и Подмосковье, по данным компании, составляет 3-3,5 млн рублей.

  • Власти окончательно разочаровались в льготных ипотечных программах 
  • Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU