По данным Домклик, после отмены программы «Господдержки» и корректировки программы «Семейной ипотеки» в Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле-августе.
Аналитики ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше: с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв. м. Согласно статистике ипотечных сделок Сбера, малогабаритные квартиры (однокомнатные) – наиболее востребованный сегмент на первичном рынке столицы. В первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач (49,8%), говорится в пресс-релизе Сбера.
Доля рынка ИЖС в Москве снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.
В Московской области после отмены массовых ипотечных программ доля вторичного жилья выросла до 58,3% – на 23,2 п.п. выше, чем в первом полугодии 2024 года. Аналитики Домклик полагают, что основная часть спроса перетекла с рынка ИЖС после отмены массовых льготных программ.
«В июле-августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов Центрального федерального округа (70,3%). Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками. Так, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, это самый высокий показатель среди всех регионов ЦФО», – отметил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
В июле-августе выросла не только доля вторичных квартир, но и доля загородной недвижимости. В Москве доля в июле-августе составила 3,9%. В Подмосковье показатель был выше: доля загородной недвижимости выросла до 6,9%.
