Исследование: для покупателей жилья deluxe престижность района важнее бюджета покупки

Эксперты группы компаний «Стилобат» составили рейтинг deluxe-локаций Москвы по объему предложения и средней стоимости жилья в продаже, а также проанализировали актуальные предпочтения покупателей такой недвижимости. Районы улиц Остоженка и Тверская все еще традиционно лидируют по числу проектов в продаже, а самые дорогие квартиры представлены на Патриарших прудах, говорится в пресс-релизе компании.

На первичном рынке Москвы в настоящее время, по данным аналитиков ГК «Стилобат», открыты продажи в 34 проектах жилья класса deluxe (включая закрытые продажи). В них суммарно представлено почти 2100 квартир и пентхаусов. Около 60% (1400 лотов) не проданы. За три квартала 2024 года в столице суммарно было заключено 120 сделок по продаже недвижимости этого класса. Больше всего жилья deluxe в продаже представлено в районах Остоженки и Тверской/Никитской: по 6 проектов в каждом. Но в районе Остоженки продается 131 лот (72% от общего предложения deluxe), а в районе Тверской/Никитской – 135 лотов (51%).

На втором месте по уровню конкуренции в сегменте оказались районы Хамовников и Замоскворечья/Якиманки. В каждом из них в настоящее время открыты продажи в 5 проектах deluxe и не распроданы по 324 лота, что составляет 71% от общего предложения в Хамовниках и 78% – в Замоскворечье. А замыкает тройку районов-лидеров по объему предложения высокобюджетного жилья остров Балчуг, где экспонируются 4 проекта или 162 лота (48% от предложения deluxe в локации).

Предпочтения покупателей deluxe сегмента все также ориентированы, в первую очередь, на престижность района. Тем не менее, искушенный покупатель высокобюджетного сегмента не обделят вниманием локации, которые ранее исторически не входили в число deluxe, но появление успешного проекта такого формата меняет расклад по локации и выводит район в более высокую лигу. Самый яркий пример – Цветной бульвар, где появился жилой комплекс с бюджетом более 1 млрд рублей за лот. До закрытия продаж в проекте в середине этого года, Цветной бульвар конкурировал по ценам на объекты в Хамовниках, на Якиманке, Патриарших, Никитском бульваре и Арбате. Причем, доля Цветного бульвара в предложении deluxe жилья Москвы достигала 10%.

Предложение жилья deluxe в разных районах Москвы в III квартале 2024 года:

Данные: ГК «Стилобат»

Что касается стоимости жилья deluxe, то самая высокая средняя цена предложения таких квартир (без учета пентхаусов) на первичном рынке столицы зафиксирована в районе Патриарших прудов – 2,93 млн рублей на 1 м2. На втором месте Остоженка – 2,78 млн рублей за 1 кв. м, на третьем – Тверская/Никитская, 2,66 млн рублей за 1 кв. м. Правда, стоит отметить, что на Остоженке и в районе Тверской/Никитской из-за большого числа проектов в продаже разброс цен также очень широкий: от 1,6 млн рублей до более чем 7 млн рублей за 1 кв. м

Средняя цена на квартиры deluxe на первичном рынке Москвы в III квартале 2024 года:

Данные: ГК «Стилобат»

Аналитики ГК «Стилобат» также проанализировали предпочтения покупателей deluxe-недвижимости и составили рейтинг. Главным критерием выбора в данном сегменте оказался не бюджет покупки, а престижность района проживания. На втором месте – качество концепции самого проекта, на третьем окружение дома. А бюджет предложения (именно бюджет, а не цена 1 м2) лишь на четвертом месте рейтинга. Далее по значимости следуют такие факторы выбора, как «клубность» дома, внутренняя инфраструктура и качество планировочных решений в конкретной квартире.

Комментирует Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат»: «Действительно, реноме района, где расположен проект, очень важно для покупателей жилья класса deluxe. При этом, на рынке достаточно примеров, когда для искушенного покупателя обладание коллекционным объектом недвижимости среди своих активов оказывается куда как более важным критерием выбора, чем престиж района. Тогда такой коллекционный объект, которых не более 1-2 % на рынке, формирует устойчивый спрос, превосходящий спрос на объекты, расположенные в традиционно самых дорогих локациях».