Nikoliers: в 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве стал рекордным за всю историю наблюдений

В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве достиг 345 тыс. кв. м и стал рекордным за всю историю наблюдений рынка. Сделки купли-продажи офисов сформировали 20% от общего объема спроса на офисном рынке 2023 года (1,7 млн кв. м), говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.

Интерес к офисным помещениям проявляют как компании, так и частные инвесторы. По данным Nikoliers, основной запрос на приобретение офисов наблюдался со стороны крупных компаний, приобретающих здания для собственных нужд, а также корпораций с государственным участием. Такие сделки аккумулировали 55% от общего объема приобретенных площадей.

Активность частных инвесторов также остается на высоком уровне. Лоты в нарезку пользовались популярностью на протяжении года, выступая защитным активом для сбережения средств. Это в том числе связано с тем, что часть инвесторов, которые планировали инвестиции в жилье, переориентировались на офисные объекты. В настоящее время достижимые уровни доходности от сдачи площадей в аренду составляет 8-10% при сроке окупаемости 10-12 лет.

Выход в продажу новых качественных объектов и изменение структуры предложения привели к росту стоимости квадратного метра (стоимость включает НДС, за исключением проектов, реализуемых по ДДУ). Так, по состоянию на конец 2023 года, среднерыночные цены продаж офисных блоков увеличились по отношению к предыдущему кварталу на 2% в кольцевой зоне Садовое кольцо — Третье транспортное кольцо (до 410 тыс. руб./кв. м), в зоне Третье транспортное кольцо — МКАД на 8% (до 389 тыс. руб./кв. м),

а в районе «Москва-Сити» изменение цены составило около 1% относительно третьего квартала (до 630 тыс. руб./кв. м).

По данным Nikoliers, объем первичного предложения в экспозиции по состоянию на конец 2023 года насчитывал 279 тыс. кв. м. Предложение офисов в строящихся объектах преобладает в кольцевой зоне Третье транспортное кольцо — МКАД, здесь доступно 356 лотов, 61% из которых составляют блоки площадью до 150 кв. м. Подобные размеры офисов на рынке в целом формируют наибольшее количество предложений, таких в экспозиции 270 штук. При этом количество вариантов крупных блоков ограничено, доступно всего 7 лотов площадью более 2 тыс. кв. м.

«На фоне текущей экономической ситуации потребность в сбережении средств актуальна для всех участников рынка. Покупка офисных блоков или зданий может стать защитной стратегией как для частных и институциональных инвесторов, так и для конечных пользователей. В связи с этим, тренд на покупку офисов в 2024 году будет сохраняться. Также стоит отметить, что покупка собственных площадей на длинной дистанции более выгодна, чем арендные отношения, особенно, в рынке с явным локальным дефицитом качественных площадей большого объема», комментирует Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.