Российские девелоперы в январе – июле 2024 г. вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate.
Уточняется, что 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Сама сумма инвестиций является рекордной, сказано в документе. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 г. – 98,7 млрд.
Активность застройщиков жилья подтверждают и другие опрошенные изданием консультанты. Партнер NF Group Станислав Бибик уверяет, что по итогам первого полугодия этого года в площадки под девелопмент инвестировали более 163,9 млрд руб., а это на 70% больше, чем было годом ранее. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов и вовсе говорит о 194,1 млрд руб. По его словам, на эти деньги было приобретено 1996 га земли.
Несмотря на фактически сворачивание программы льготной ипотеки и ожидание снижения спроса на жилье, девелоперы стараются приобрести землю про запас, объясняют эксперты. Застройщики исходят из того, что новые площадки будут освоены в течение 5–7 лет, говорит директор по маркетингу компании «Мангазея» Олеся Ткаченко. По ее словам, если сегодня они откажутся от пополнения земельного портфеля, то уже через 1,5–2 года столкнутся с кризисом. С ней согласен акционер BMS Development Group Сергей Болдырев, который говорит, что рынок со временем просто адаптируется под новые условия.