По итогам сентября впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы, Top-100 самых дорогих квартир в аренду обновился за квартал более чем на 50%. В первую очередь, дорогое предложение было вымыто активным спросом, но также часть рейтинга обновилось из-за поступления на рынок более дорогого предложения, говорится в исследовании компании «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
За последний квартал индекс сотни самых дорогих столичных квартир в аренду в рублях повысился на 5% с 1 404 900 руб./месяц до 1 480 000 руб./месяц. Основной причиной повышения индекса стало заметное обновление рейтинга, в том числе в наиболее высоком ценовом сегменте – за последний квартал реестр обновился на половину квартир, почти четверть из которых (22%) пришлась на бюджет свыше 1,5 млн руб./месяц.
«Впервые за всю историю наблюдения за рынком «золотой сотни», мы отмечаем столь большую долю вымывания предложения в самом высоком сегменте, - комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. – Как правило, рейтинг ежеквартально обновляет на четверть, максимум – на треть квартир. Однако за последний квартал мы видим рекордное значение в 50%. Высокий спрос и недостаток предложения в целом на рынке, вынуждают арендаторов пересматривать свои бюджеты. Часть, конечно, переходит в сегмент бизнес-класса, однако большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать высокие требования к локации и качеству жилья и снимают самые топовые варианты. При этом, собственники самых дорогих квартир, наблюдая ажиотаж на рынке элитной аренды, не упускают сегодня своей выгоды и также пополняют предложение новыми квартирами, которые раньше сдавали неохотно».
Столь заметная активность на рынке самых дорогих квартир привела к повышению цены рейтинга золотой сотни. Причем в пересчете за квадратный метр, рост индекса составил 15%: с 5 178 руб./кв.м/месяц до 5 940 руб./кв.м/месяц. Такая разница между повышением цены за квадратный метр (15%) и за лот (5%) обусловлена снижением средней площади квартир, предлагаемых в аренду.
В сравнении с прошлым годом на 8% увеличилось число квартир площадью менее 300 кв.м, тогда как количество самых больших по площади предложений наоборот уменьшилось с 11% до 6%. Основная доля квартир при этом представлена площадью от 200 кв. м до 300 кв. м – 37% лотов.
Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская – почти 40%. Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в районе Краснопресненская – 16% объектов.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Republic | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 130 м2 | |
| Квартал LIFE TIME | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2026 г. | 2-6-комнатные квартиры площадью 55 - 422 м2 |
| SkyView | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненская | площадью 92 - 384 м2 |
Анализируя изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в агентстве отмечают, что почти 40% представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб./месяц.
Самая дорогая квартира в Москве сдается по цене 4,2 млн руб./месяц. Самая дешевая квартира в рейтинге обойдется в 800 тыс. руб./мес.