По итогам первого полугодия 2024 года на элитном рынке загородного жилья Москвы зафиксировано рекордное количество сделок за 5 лет. Совокупно за последние полгода был продан 81 лот, включая дома и земельные участки, что на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Высокий спрос вымывает предложение – так, с начала года объем доступных к покупке лотов сократился на 22%. При этом качественных элитных домов на рынке представлено вдвое меньше, чем участков, и покупателям все сложнее найти подходящее готовое предложение, из-за чего многие делают свой выбор в пользу земельных участков – в данном сегменте прошло 75% сделок, говорится в пресс-релизе компании «Intermark Загородная Недвижимость».
С начала 2024 года на первичном загородном рынке премиального класса был реализован
81 лот, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является максимальным показателем за рассматриваемый период в 5 лет. Большинство сделок пришлось на весенний сезон - с марта по май было заключено около 50 сделок.
В сравнении с 2022 годом спрос в последнем полугодии вырос почти на половину: на 47%, если сравнивать спрос с января по май, и на 42%, если сравнивать только весенние периоды. Всего же на первичном загородном рынке элитной недвижимости начиная с 2019 года было продано порядка 800 объектов совокупной стоимостью около 83 млрд руб.
«Сегодня спрос на загородном рынке элитного жилья находится в очень активной фазе. Многие категории покупателей, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за определенных ограничений в виде альтернативы стали выбирать элитные загородные поселки. Причем коттеджи, удовлетворяющие запросам покупателей, найти становится сложнее. Из-за скудности выбора качественного готового предложения, покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом, который будет полностью удовлетворять стилю, функционалу и образу жизни семьи. Стоит отметить, что и девелоперы, вслед за спросом, все чаще предлагают на продажу в коттеджных поселках именно земельные участки», - комментирует Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».
Так, доля спроса на земельные участки в элитных локациях Подмосковья за год выросла на
22 п.п. Основная доля сделок на первичном рынке в этом году была сосредоточена в формате земельных участков – 75% от общего объема спроса. Для сравнения: год назад соотношение спроса между коттеджами и участками было примерно одинаковым (47% / 53%), тогда как два года назад, наоборот, превалировали сделки с коттеджами (64%).
Если же говорить об объеме предложения, то по итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке премиальной недвижимости западного направления Подмосковья продажи ведутся в 25 поселках, общим объемом 470 лотов: 151 коттедж и 319 земельных участков. Количество доступных к покупке лотов за полгода сократилось на 22%, предложение было вымыто активным спросом.
Также аналитики «Intermark Загородная Недвижимость» отмечают значительное снижение площадей элитных коттеджей. За последние два года средняя площадь коттеджа уменьшилась на 35% с 974 кв. м до 723 кв. м. Сегодня основную долю предложения коттеджей на первичном рынке составляют лоты площадью 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%).
«Мода на просторные дома со множеством вспомогательных помещений и подвалов прошла. Такой интерес остался лишь у покупателей с очень большими семьями. В целом же, растет спрос на небольшие по площади дома в современном стиле, – говорит Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость». – Стремление к простоте и минимализму увеличивают спрос на компактные и функциональные дома, которые при этом остаются стильными и современными. Лишние детали уступают место чистым линиям, простым формам и нейтральным цветам. Это создает в экстерьере атмосферу спокойствия, гармонии и уюта, особенно в сочетании с натуральными материалами, такими как дерево, камень или декоративный кирпич».
Снижение площадей повлияло и на стоимость сделок. Средняя стоимость приобретенного элитного коттеджа по итогам первого полугодия составляет 100 млн руб., что на 15% ниже показателя в прошлом году. Причиной снижения бюджета послужило уменьшение приобретаемых площадей более чем на треть (36%): с января по май 2024 г. средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м, тогда как в прошлом году достигала 565 кв. м.
В то же время средняя стоимость купленного в 2024 году участка без подряда, расположенного в элитной локации, в первом полугодии составляет порядка 3,5 млн руб./сот.