Эксперты bnMAP.pro выяснили объемы и доли нераспроданных объемов новостроек в крупнейших городах России и рассчитали скорость их реализации. На данный момент максимальные доли нераспроданных новостроек отмечены в Челябинске и Краснодаре. При этом дольше всего при пессимистичном сценарии первичное жилье будет распродаваться в Самаре, сообщается в пресс-релизе компании.

Локация Общий проектный объем, кв.м Проектные остатки, кв.м Сделки, кв.м Доля проектных остатков от общего проектного объема
Челябинск 489 007 322 267 166 740 66%
Краснодар 4 337 977 2 847 721 1 490 256 66%
Воронеж 1 210 229 771 303 438 926 64%
Волгоград 639 561 406 185 233 376 64%
Ростов-на-Дону 2 180 690 1 349 586 831 104 62%
Уфа 1 912 254 1 141 733 770 521 60%
Казань 1 626 503 945 179 681 324 58%
Екатеринбург 4 292 287 2 493 312 1 798 975 58%
Новосибирск 2 315 622 1 342 896 972 725 58%
Самара 1 053 697 606 414 447 283 58%
Красноярск 1 282 727 730 621 552 106 57%
Пермь 1 093 054 621 436 471 618 57%
Нижний Новгород 770 141 407 499 362 642 53%
Омск 353 214 183 836 169 378 52%
Москва 16 084 809 8 325 986 7 758 823 52%
Санкт-Петербург 5 041 240 2 500 638 2 540 602 50%

                                                                                             Источник: bnMAP.pro

В bnMAP.pro проанализировали проектные объемы новостроек в продаже, сделки в новостройках, вычислили размер и долю проектных остатков в каждом из 16 городов РФ с населением от 1 млн человек.

Максимальные доли остатков в новостройках зафиксированы в Челябинске и Краснодаре (по 66%), Воронеже и Волгограде (по 64%) и в Ростове-на-Дону (62%). Однако площадь проектных остатков сильно отличается в разных городах: например, в Челябинске это всего 322,3 тыс. кв. метров, а в Краснодаре – 2,848 млн кв. метров, при этом доля остатков в этих городах одинаковая.

Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,501 млн кв. м), Москве (52%, 8,325 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м ) и в Нижнем Новгороде (53%, 407,5 тыс. кв. м).

Сама по себе доля проектных остатков в каждом городе не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие рынка новостроек. В bnMAP.pro рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024. На их основе составлены оптимистичный и пессимистичный сценарии реализации проектных остатков.

Оптимистичный сценарий предусматривает темпы реализации, сходные со среднемесячными темпами за последние 12 месяцев (когда еще действовала льготная субсидированная ипотека). Пессимистичный сценарий основан на темпах реализации за последние три месяца, когда у рынка уже нет мощной государственной поддержки, а средняя ипотечная ставка является заградительной.

Локация Общая проданная площадь за период, кв.м Ср. месячный темп продаж в периоде, кв.м/мес Расчетный срок реализации проектных остатков Пессимистичный сценарий
      мес. годы
Самара 26159 8720 70 5,8
Казань 41985 13995 68 5,6
Ростов-на-Дону 71492 23831 57 4,7
Краснодар 159863 53288 53 4,5
Волгоград 29155 9718 42 3,5
Уфа 83938 27979 41 3,4
Новосибирск 114366 38122 35 2,9
Красноярск 65654 21885 33 2,8
Екатеринбург 235804 78601 32 2,6
Челябинск 34171 11390 28 2,4
Пермь 66639 22213 28 2,3
Воронеж 88616 29539 26 2,2
Москва 1034730 344910 24 2,0
Омск 23960 7987 23 1,9
Нижний Новгород 55001 18334 22 1,9
Санкт-Петербург 366685 122228 20 1,7

                                                                                               Источник: bnMAP.pro

При пессимистичном сценарии дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5 лет 10 мес.), Казани (5 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (4 года 9 мес.). А лидерами по темпам реализации даже при пессимистичном сценарии станет Санкт-Петербург – проектные остатки новостроек тут будут распроданы всего за 1 год 8 мес.; Нижний Новгород (1 год 10 мес.) и Омск – 1 год 11 мес.