Спрос на офисные площади по итогам трех кварталов 2024 г. сократился на 15% в годовом выражении, тем не менее доля свободных офисных площадей на московском рынке обновила 17-летний минимум, сообщила Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, на конференции 24 октября.
По данным CMWP, за январь-сентябрь 2024 г. в Москве было куплено и арендовано 1 444 472 кв. м офисных площадей класса А и В – на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам года специалисты компании прогнозируют объемы поглощения на уровне 1 860 000 кв. м против 2 095 650 кв. м в рекордном 2023 г., то есть спрос сократится на 11%.
Показатели падают из-за высокой базы 2023 г. и дефицита предложения - «у нас есть клиенты, которые хотят, но не успели снять/купить», объяснила Наталья Никитина. Однако уверенность бизнеса в своем будущем снижается на фоне высокой ключевой ставки, и это также приводит к замедлению спроса, добавила эксперт.
При этом уровень вакансии на офисном рынке продолжает сокращаться. По итогам трех кварталов 2024 г. доля свободных площадей опустилась до 4,8% с 7,5% в конце 2023 г., несмотря на рост объемов офисного строительства: за 9 месяцев в Москве уже сдали в эксплуатацию 375 015 кв. м новых бизнес-центров против 279 533 кв. м по итогам всего прошлого года. Хотя сроки ввода крупных объектов переносятся. По прогнозу CMWP, рекордным по объемам ввода офисных площадей станет 2025 г., когда ожидается сдача в эксплуатацию 700 000 кв. м новых офисов.
По словам Никитиной, ввод новых объектов не сильно влияет на уровень вакансии, так как значительная часть площадей вымывается уже в период строительства.
- Инвесторы уходят из квартир в московские офисы
