Доход от вложений в загородную недвижимость бизнес-класса может достигать 80%, рассказал коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов во время онлайн-конференция «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций» на www.irn.ru в четверг, 25 апреля.
По словам эксперта, загородная недвижимость – один из наиболее доходных вариантов инвестиций, но минусом является довольно высокий порог входа: от 16 до 25 млн рублей (этого достаточно для приобретения участка и строительства дома).
«Например, для поселка бизнес-класса при покупке участка на раннем этапе создания коттеджного поселка и строительстве дома площадью 200 кв. м с внешней отделкой фасада и внутренней отделкой white box, первоначальные инвестиции составляют 36,5 млн руб. (приобретение участка и строительство дома с отделкой). По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 24,5 млн руб. Поселок, где строится дом, будет развиваться: проложат дороги, появится благоустройство и др., и участки здесь, как и дома, вырастут в цене. Так что через 12 месяцев реализовать объект можно будет уже по цене 65 млн руб. - это оптимальная цена для поселков бизнес класса. Таким образом, рентабельность инвестиций составит 80,35%. Однако в случае непрофессионального подхода к выбору поселка, участка, проекта дома и строительной компании доходность может снизиться до 30%», - привел расчеты эксперт.
С тем, что «загородка» - хорошая инвестиция, согласилась и директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган, также принявшая участие в онлайн-конференции.
«Сейчас на загородном рынке можно наблюдать уникальный момент, когда квартиру в 9-15-этажном многоквартирном доме, расположенном примерно в 20 км от МКАД, можно купить по цене 220 тыс. руб. за кв. м, и в этой же локации дом с собственным участком 5-6 соток продается по цене 165 000/сотка. А таунхаус с собственным входом и небольшим участочком 1-2 сотки реализуется по цене 112 000/сотка. ИЖС и таунхаусы очень недооценены, в ближайшее время цены на них будут догонять цены на квартиры», - считает Коган.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!