РБК: в Москве больше не строят апартаменты

Согласовывать новые проекты апартаментов в Москве стало сложно, а строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию, пишет РБК со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

Так, Группа «Самолет» в последний раз открывала продажи апартаментов в мае 2023 года, хотя ранее этим сегментом недвижимости интересовалась, ГК «ПИК» - в сентябре прошлого года. Активность по выводу в продажу апартаментов от других столичных застройщиков сошла на нет в этом году. По информации аналитического портала IRN, если в 2023 году апартаменты в столице в продажу выводились регулярно (в месяц по одному-два новых комплекса или корпуса в ранее заявленных проектах), то в первом квартале этого года вышли лишь два проекта с апартаментами. По информации агентства недвижимости Ricci, их суммарная площадь составляет 62 тыс. кв. м, причем разрешения на их строительство, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), были получены еще в прошлом году.

Запрет на строительство апартаментов в Москве столичные власти не подтверждают. Как сообщили изданию в департаменте градостроительной политики города, процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.

Однако в ведомстве уточняют: «Город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров: домов с новой социальной инфраструктурой, обеспечивающих запросы жителей Москвы. Рядом с апартаментами же не предусматривается создание социальной инфраструктуры, а город не может нести гарантий по ее созданию».

Причина снижения девелоперской активности на рынке апартаментов в том, что власти начали жестко применять уже существующее законодательство. Из постановления правительства России, принятом еще в начале 2019 года, следует, что апартаменты могут находиться лишь в гостиницах, причем в двух ее разновидностях. Либо в апарт-отелях (это вид гостиниц, которые состоят исключительно из студий и апартаментов). Либо в комплексах апартаментов (это тоже вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление апартаментов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.

Негостиничные апартаменты есть и среди комплексов, где продажи открылись в прошлом году. Как выяснили в РБК на основе анализа информации из ЕИСЖС, к ним относятся 47% от всех новинок с апартаментами. Однако по всем этим проектам разрешения на строительство были получены в 2022 году и ранее, причем по некоторым — вплоть до 2018 года. С 2023 года такие проекты согласовать стало невозможно.

Годом ранее был усилен контроль над целевым использованием уже построенных по такой схеме апартаментов (а также тех апартаментов, что появились в объектах реконструкции старых офисных и промышленных зданиях советского периода). В июле 2024 года в Москве также ввели штрафы для застройщиков и собственников земельных участков таких апартаментов при неправильном их применении.