По итогам I квартала 2024 г. спрос на первичном рынке жилой недвижимости столицы снизился относительно IV квартала 2023 г. в связи с экономической ситуацией – ключевая ставка сохранилась на прежнем уровне, а застройщики были вынуждены разработать новые инструменты для поддержания цены, говорится в сообщении компании Ricci | Жилая недвижимость».
Однако по сравнению с I кварталом 2023 г. в январе-марте 2024 г. было заключено на 52,4% больше договоров ДДУ – 11,1 тыс. Пик покупательской активности пришелся на март, где общее количество ДДУ составило 4,8 тыс.
Основная часть спроса в I квартале 2024 г. пришлась на лоты бизнес-класса – 54,4% от общей суммы реализованной площади (+12,1% по сравнению с I кварталом 2023 г.), на втором месте оказался комфорт-класс – 34,1% (-14,8% относительно I квартала 2023 г.). Оставшийся объем ДДУ распределился между премиум и делюкс-классом, а спрос на них вырос на 2,1% и 0,5% соответственно.
Что касается распределения общего объема реализованных площадей на первичном рынке недвижимости по округам, наибольшие изменения произошли в ЮАО. Здесь спрос вырос на 167%, что объясняется быстрым развитием данного округа и выходом в продажу сразу нескольких новых проектов в период с I квартала 2023 г. Наиболее востребованным районом в I квартале 2024 г. оказался Даниловский, где объем продаж составил 12% от общего спроса за анализируемый период. В сравнении с I кварталом 2023 г. спрос вырос на 243,8%.
Объем нового предложения уменьшился более чем в два раза относительно IV квартала 2023 г. Однако в сравнении с I кварталом 2023 г. показатели остались примерно на том же уровне. По итогам I квартала 2024 г. на рынок было выведено 452 тыс. кв. м нового объема жилой недвижимости (37 новых корпусов). Суммарный объем предложения на конец I квартала 2024 г. составил 2,1 млн кв. м (37 тыс. лотов). Общее количество реализуемых проектов пополнилось пятью новыми жилыми комплексами (четыре проекта бизнес-класса и один проект премиум-класса).
В I квартале 2024 г. объем предложения незначительно сократился (1,9%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом доля нового предложения в общем объеме увеличилась на 26,7%.
По итогам I кв. 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составила 548 тыс. руб. /кв. м (средний бюджет покупки – 29,4 млн руб. за среднюю площадь лота 55,9 кв. м). По сравнению с I кварталом 2023 г. средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 14,8%, а средний бюджет – на 14,4%.
Спрос на ипотеку в I квартале 2024 г. вырос относительно показателей I квартала 2023 г. на 20-30%. Ипотеки с субсидированными ставками на сегодняшний день являются основным способом покупки объектов жилой недвижимости. Это подтверждается статистикой – доля таких сделок составляет 90-95% от общего числа сделок с использованием ипотеки.
«Во второй половине 2024 г. планируется ужесточение требований для льготной ипотеки, в связи с чем может увеличиться количество выданных кредитов с субсидированной ставкой во II квартале 2024 г. В первой половине 2024 г. из-за обсуждения предстоящих ограничений по льготному кредитованию можно ожидать повышение спроса на жилую недвижимость, которое будет скорректировано и вернется к примерным показателям начала этого года после принятия ограничений по льготной ипотеке. Цены на недвижимость в I квартале 2024 г. оставались приблизительно на одном уровне, поэтому в ближайшем году не стоит ждать изменений. Из-за сокращения спроса увеличивается количество предложения на рынке», - отмечают в компании.