В первой половине 2024 г. в Московском регионе было введено 294,7 тыс. кв. м новых складских площадей, что на 44% меньше, чем за аналогичный период в 2023 г., говорится в сообщении компании Ricci.
В I полугодии сохраняется активный спрос на складские объекты. Совокупный объем заключенных сделок по аренде и продаже превысил показатели за аналогичный период рекордного 2023 года на 10% и составил 1,6 млн кв. м.
На фоне высокого спроса и низкого объема ввода отмечается дефицит вакантных площадей. Вакантность на конец 1-го полугодия зафиксирована на уровне 0,1%.
Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 руб./кв. м/год (triple net), отмечается рост ставок на 35% относительно конца 2023 г. и 76% за год. Арендная ставка BTS-объектов составила 10 900 руб./кв. м/год (triple net).
По итогам I полугодия 2024 г. общий объем качественных складских площадей Московского региона достиг показателя 19,42 млн кв. м, без учета объектов light industrial. Объем ввода новых складских площадей составил 294,7 тыс. кв. м, что на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г. Во втором квартале 2024 г. было введено 149,9 тыс. кв. м складских помещений. Среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию, выделяются корпуса в ЛП «Софьино» и СК «Атлант Парк» с площадью 41,8 тыс. кв. м и 39,7 тыс. кв. м соответственно.
В I полугодии 2024 г. среди введенных объектов доля спекулятивно строящихся складских площадей составила 62%. При этом к моменту ввода все объекты были полностью законтрактованы, что подчеркивает высокий уровень спроса на складские площади в регионе.
До конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду.
«Ожидается сохранение вакансии на низком уровне, несмотря на высокий объем запланированного во втором полугодии нового строительства, т.к. 61% строящихся складских площадей представлен в формате BTS, а строящиеся спекулятивные объекты к моменту ввода часто становятся законтрактованными. Так же высокая доля BTS сделок говорит о том, что данная тенденция будет продолжаться и в 2025 году», - отмечается в сообщении.
«Сейчас сложно определить - является объект спекулятивным или нет: зачастую, проект позиционируется как спекулятивный для того, чтобы создать искусственную конкуренцию для пользователей, которые первыми пришли и начали вести переговоры с собственником о строительстве. Можно сказать, что на самом деле спекулятивных площадей строится очень мало, а строящиеся спекулятивные объекты являются «условно свободными», так как переговоры в отношении них идут уже «на момент стройки» и с большим пулом арендаторов. Как следствие, ставки и не думают замедлять рост, а ожидание выхода на «плато» может снова сыграть злую шутку с арендаторами», - комментирует директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский.
