В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.
«Это объясняется тем, что появилось качественное предложение с доступным для частных инвесторов чеком, а также рыночными условиями, которые делают покупку офисных помещений привлекательной для сохранения капитала от инфляции и даже его увеличения», - пояснил Кирилл Бабиченко.
Наиболее востребованы сегодня площади в бизнес-центрах класса А – в январе-июле 2024 года на них пришлось порядка 84% сделок купли-продажи офисов. До конца года эксперты ожидают сохранение такой тенденции.
При этом большая часть розничных сделок сегодня осуществляется в инвестиционных целях. По данным CORE.XP, арендные ставки во втором квартале 2024 года выросли на 16% по сравнению с прошлым годом, что также обусловлено дефицитом предложения. Впервые с 2020 года рост арендных ставок опередил темпы инфляции, которая в июне 2024 года составила 8,6% по сравнению с прошлым годом.
В июле средняя запрашиваемая арендная ставка в столичных бизнес-центрах составила 25 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов). При этом, отмечается, что во второй половине года рост ставок может усилиться до максимального за последние 10 лет значения в 20% в годовом выражении, а средний уровень цен вырастет до отметки 27 тыс. руб./кв. м в год.