Nika Estate: за полгода предложение дорогих апартаментов в Москве выросло на 21%

Пул высокобюджетных апартаментов, доступных для покупки на вторичном рынке Москвы, продолжает расширяться. Причем, если во втором квартале это происходило за счет локаций в историческом центре Москвы, то в третьем к процессу подключились и другие адреса, говорится в сообщении компании Nika Estate.

По итогам трех последних месяцев внутри Садового кольца свободных лотов стало больше на 8,7%, а за его пределами – на 22,7%. В целом за июль-сентябрь экспозиция прибавила в объеме 15,2%. На шестимесячной дистанции прирост выдался 21,0-процентным.

«Тот факт, что рынок продолжает пополняться апартаментами, то есть фактически жильем, а юридически – помещениями с юридическим статусом некоммерческих объектов, нельзя оценивать позитивно, - считает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов. – Совершенно очевидно, что процесс сокращения этого формата в городе идет по двум направлениям. Сначала необходимо ограничить ввод новостроек с апартаментами, но затем неизбежно придется приводить в соответствие де-юро с де-факто тот объем, который уже раскуплен и заселен. Поэтому, чем больше объектов со статусом «нежилых помещений» сегодня будет выведено на продажу, тем большими хлопотами и проблемами обернется процесс перевода в будущем и для администрации города, и для собственника».

Апартаменты последовательно набирают вес в общей структуре сверхдорогого предложения. В первом квартале 2024-го он составлял 17,3%, во втором – 18,7%, а к исходу сентября преодолел отметку в 20%.

Отдельно в компании обращают внимание на географическую диверсификацию рынка. Все четыре района-лидера сохранили свое положение, но их представительство в экспозиции ощутимо уменьшилось: Пресненского района – на 1,0 процентный пункт (до 22,0%), Арбата – на 2,0 процентных пункта (до 17,7%), Тверского района – на 1,3 процентного пункта (до 11,4%), Хамовников – на 1,6 процентного пункта (до 10,7%).

Отмечается, что локация с самым большим объемом предложения – Пресненский район – за два квартала потеряла уже пятую часть изначального веса (27,0%). Размер местной выборки не сокращается – он вполне стабилен – но в других частях Москвы витрина наполняется быстрее. Доля Замоскворечья осталась на том же уровне, что и в июне – 10,4%. Одновременно возросло значение Якиманки и второстепенных локаций (Раменки, Дорогомилово, Басманный, Таганский и Мещанский районы). Их совокупный вес к концу сентября поднялся до 27,8% (плюс 5,9 процентного пункта за три месяца).

Наиболее активно доля апартаментов росла в категории двухкомнатных лотов. По состоянию на середину осени она подошла к отметке в 45,0% – плюс 5,1 процентного пункта к июню и плюс 9,9 процентного пункта к марту.

Движутся вверх показатели и по другим рубрикам. Так, среди всех элитных и премиальных объектов с четырехкомнатной планировкой апартаменты сейчас занимают 13,2% (на 2,2 процентных пункта больше, чем полгода назад). Для недвижимости с пятью комнатами эта пропорция равняется 10,2% (плюс 3,5 процентных пункта за полгода).

Вместе с тем, на рынке есть типы жилья, где наблюдается обратный тренд. Летом каждая вторая студия с бюджетом от 1 млн рублей за кв. м имела статус апартамента, а в сентябре – лишь одна из трех. Среди объектов с одной спальней доля исследуемого продукта понизилась на 6,4 процентных пункта – до 34,4%. В категории трехкомнатных лотов его представительство колеблется в пределах 18-19%, в категории шестикомнатных оно держится вблизи 11%.

Заметнее всего присутствие апартаментов на самой вершине рынка элитной недвижимости. К их числу принадлежат 15 из 55 столичных юнитов с бюджетом от 1 млрд рублей, что дает пропорцию в 27%.