В июне 2024 года наблюдался существенный рост выдач ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в ожидании завершения безадресной программы «Льготная ипотека». Кредитные организации предоставили 202,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 788,5 млрд рублей, что превышает показатели мая на 37,9% по количеству и на 44,5% по объему. Более 85% общего объема ИЖК приходилось на льготное кредитование: выдачи по программам господдержки увеличились до 681,1 млрд рублей (+61,1% к маю), что является максимальным значением за весь период реализации программ. В то же время предоставление ИЖК на рыночных условиях за месяц сократилось на 12,6%, до 107,4 млрд рублей, говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования Банка России за июнь.
В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 20,6% по количеству и на 25,8% по объему.
В июле в связи с завершением программы «Льготная ипотека» и изменением условий по «Семейной ипотеке» ожидается снижение выдач ИЖК. Так, по оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по льготным ипотечным программам в первые три недели июля было предоставлено около 159 млрд рублей, что вдвое меньше значения за аналогичный период июня — 359 млрд рублей.
Наибольший прирост выдач ИЖК в июне пришелся на сегмент строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по ДДУ за месяц увеличился на 61,2%, до 474,7 млрд рублей, объем ИЖК на цели создания ИЖС — на 31,1%, до 95,7 млрд рублей. В результате в июне более 70% ИЖК было предоставлено на строящееся жилье.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в июне 2024 года снизилась до 7,6 с 8,1% годовых в мае, что связано с существенным увеличением доли кредитования по программам господдержки. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,2% (+0,1 п.п. за месяц). Одновременно на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была ниже уровня прошлого месяца: 9,8% против 10,5% месяцем ранее.
Задолженность по ИЖК на 1.07.2024 составила 19,8 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 3,1% (+1,4% месяцем ранее). Основной вклад в прирост портфеля внес сегмент ИЖК по ДДУ, на который приходится более четверти ипотечного портфеля, или 5,1 трлн рублей (+5,2% за месяц).