В 2017 году самое дешевое новое жилье в Подмосковье предлагалось в Павлово-Посадском районе – «Инком»

В 2017 году наиболее дорогое жилье на первичном рынке Московской области экспонировалось в Химках – средняя стоимость лота здесь составила 6,7 млн руб., тогда как минимальная усредненная цена предложения установлена в Павлово-Посадском районе – 1,9 млн руб., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По количеству экспонируемых первичных объектов в перечне локаций Подмосковья основные позиции в течение года занимали Красногорский район с 14,7% от общего объема предложения, Ленинский с 11,6% и Балашиха с 10,9%.

В рейтинг самых низких индексов предложения вошли такие территории, как: Серпуховский район – 0,1% от общего объема, Павлово-Посадский и Коломенский – по 0,2%, Воскресенский, Клинский и Талдомский – по 0,3%.

Состав предложения первичного жилья в Московской области по классности выглядит следующим образом: объекты категории «эконом» составляют 58% от общего объема, на комфорт-класс приходится 29%, на квартиры уровня «бизнес» – не более 13%.

Средняя цена квадратного метра в квартирах на областном рынке новостроек составляет 78,2 тыс. руб., стоимость объекта в среднем – 4,2 млн руб.

Самый высокий уровень средних цен зафиксирован в Химках – 100,6 тыс. руб. за 1 кв. м и 6,7 млн руб. за объект. На втором месте Одинцовский район: стоимость «квадрата» составляет 98,4 тыс. руб., квартиры – 6,3 млн руб. Замыкает ТОП-3 Красногорский район, где 1 кв. м стоит 90,6 тыс. руб., а цена квартиры – 4,6 млн рублей.

Наиболее низкобюджетное первичное жилье представлено к продаже в Павлово-Посадском районе, где квартира имеет среднюю стоимость 1,9 млн руб.; чуть дороже лоты в новостройках Серпуховского района – здесь этот показатель равен 2 млн руб.; третий в списке самых экономичных предложений – Чеховский район с усредненной стоимостью предложения 2,3 млн руб.

В рейтинг лидеров по покупательской активности в сегменте новостроек вошли: Одинцовский район (с 13,2% от общего спроса), Люберецкий (с 13,1% от общего спроса), а также Балашиха и Ленинский район (у них по 12,8% от общего спроса).

На протяжении всего года в пяти областных локациях объем спроса на новые объекты был выше объема предложения: в Люберецком районе – на 7,8 п. п., в Одинцовском – на 4,4 п. п., в Мытищинском разница составила 2,2 п. п., в Балашихе – 1,9 п. п., в Ленинском районе – 1,2 п. п.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают наиболее низкую покупательскую заинтересованность в новых квартирах Талдомского, Серпуховского, Коломенского и Павлово-Посадского районов.

Относительно класса жилья в компании отмечают, что в этом году на первичном рынке Подмосковья снизился спрос на объекты категории «комфорт» – до 39% (с 46% в I квартале), востребованность квартир экономкласса, напротив, возросла до 54% (с 43% в I квартале), интерес к лотам бизнес-класса уменьшился на 4 п. п. – сегодня это 7% (против 11% в I квартале).

«Популярность объектов экономкласса в области начала расти еще во II квартале этого года – с 43% от общего спроса в апреле до 49% в начале июля. Дело в том, что платежеспособный спрос постепенно смещается в Новую и старую Москву. В Подмосковье же покупатели рассматривают, в первую очередь, низкобюджетные варианты. Наверное, многие желали бы приобрести относительно недорогие квартиры в столице, однако предложение экономкласса в старых границах столицы очень ограничено. К тому же, в Москве существует тенденция позиционировать проекты классом выше, чем в реальности. В Подмосковье девелоперы, напротив, не заинтересованы в привлечении покупателей престижностью комплекса, их козырь – ценовая доступность», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, слова которого приводятся в сообщении.