Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 18 | Дек 17 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 165 828 | -0,5% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 890 | +2,2% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 414 | +0,9% |
По итогам 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Восточного административного округа Москвы (ВАО) снизилась на 12,2% и составила 191,9 тыс. руб., подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По данным компании, объем предложения на первичном рынке ВАО по сравнению с другими округами «старой» Москвы весьма скромный – всего 3,1% от общего объема всех лотов, выставленных на продажу. В рейтинговой таблице по объему предложения ВАО располагается на предпоследней строке.
Учитывая столь ограниченный выбор, выход в округе даже одного крупного проекта сразу оказывает влияние на средневзвешенную стоимость. Так, в 2017 году на снижение средневзвешенной цены заметно повлиял выход на рынок многофункционального комплекса комфорт-класса «Level Амурская» на территории бывшей промзоны «Калошино», лоты которого составили почти 20% от суммарного объема предложения в округе. Кстати, именно в данном проекте по итогам 2017 года был представлен лот с минимальным бюджетом покупки – 3 млн руб.
В 2016 году на рост цены (+16%) наиболее заметное влияние оказали два фактора. Первый – продажа квартир высокого уровня в ЖК «PerovSky», который застройщик вывел на рынок в декабре 2015 года. Жилой комплекс комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью расположен рядом с Терлецким и Измайловским парками. Второй – рост цен в жилом комплексе бизнес-класса «Соколиный форт», который был сдан в эксплуатацию.
В 2015 году, несмотря на выход новых объектов, цены на первичном рынке сильно корректировались в сторону понижения после долларовой «лихорадки» 2014 года.
По итогам 2017 года объем предложения в ВАО составил 102,3 тыс. кв. м. Это 30 корпусов, из них 13 – бизнес-класса и 17 – комфорт-класса. Доля бизнес-класса по сравнению с 2014 годом снизилась до 54,7% от общего объема в округе и составила почти 56 тыс. кв. метров. Доля комфорт-класса составила 45,3% (46,3 тыс. кв. метров).
«В целом же рынок ВАО в 2017 году пополнился 9 новыми корпусами, из них по 4 корпуса бизнес и комфорт-класса. Также в начале 2017 года на рынок был выведен 1 корпус экономкласса. К зиме все квартиры в данном доме были проданы. Однако на средневзвешенную стоимость он также оказал влияние», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с 2014 годом снизилась на 10,7%.
«Коррекция средней цены в округе произошла в основном за счет перераспределения объема предложения. Если в 2014 году в ВАО на бизнес-класс приходилось 94,8%, то к 2017 году она сократилась почти до 55%», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В целом по ВАО средняя стоимость выставленных на продажу лотов составила 12,3 млн рублей. Относительно 2014 года она снизилась на 32%. По классам динамика отмечена следующая: в бизнес-классе средняя стоимость лотов снизилась на 11,1% (с 18,5 млн рублей до 16,4 млн рублей), а в комфорт-классе – почти на 35% (с 13,2 млн рублей до 8,7 млн рублей).
«В 2014 году, когда цены на недвижимость стремительно росли, объектов комфорт-класса в округе практически не было, поэтому их стоимость была завышена сильнее, чем бизнес-класса. К 2017 году доля комфорт-класса выросла в 9 раз. Чтобы привлечь покупателя, застройщики корректируют цены согласно рынку, а также предлагают различные скидки и акции. Поэтому средняя стоимость лотов в комфорт-классе снизилась более заметно, чем в бизнес-классе», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 18 | Дек 17 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 134 269 | -0,2% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 140 581 | -0,1% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 154 352 | -0,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 156 533 | +0,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 186 772 | -2,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 200 084 | -1,9% | |
Все панельные и блочные дома | 143 067 | -0,1% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 181 130 | -1,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 18 | Дек 17 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 156 992 | -0,6% | |
Двухкомнатные квартиры | 161 410 | -0,2% | |
Трехкомнатные квартиры | 156 992 | -0,5% | |
Многокомнатные квартиры | 187 977 | -0,6% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 18 | Дек 17 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 300 786 | -2,0% | |
Северный округ | 159 631 | -0,5% | |
Северо-Восточный округ | 141 958 | -2,1% | |
Восточный округ | 149 647 | +0,6% | |
Юго-Восточный округ | 130 138 | -0,9% | |
Южный округ | 136 564 | -1,4% | |
Юго-Западный округ | 199 855 | -0,9% | |
Западный округ | 179 255 | -1,9% | |
Северо-Западный округ | 164 795 | -2,0% | |
Все районы за МКАД | 123 252 | +0,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 18 | Дек 17 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
279 326 | -1,5% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
113 211 | -0,2% | |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,47 | -1,3% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 18 | Дек 17 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,2 %/мес. | +1,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,1 б.деп. | -0,2 б.д. |
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2018 года |