НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 16.04.2018

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15 раз больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье – «Инком»

Нарастает конкуренция между двумя сегментами наиболее бюджетного жилья Московского региона: студиями (большая часть которых расположена в Подмосковье) и комнатами (основной объем предложения этих лотов сконцентрирован на «вторичке» столицы), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно наблюдениям специалистов компании, спрос между ними распределяется в следующей пропорции – 95% против 5% в пользу студий. При этом сейчас, по подсчетам специалистов компании, 12,7% людей, составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат (среди которых приезжие из регионов и бывших союзных республик, люди с ухудшившимся материальным положением и т.д.), приобретают в итоге студии, в то время как 5 лет назад подобного оттока не наблюдалось вовсе. Основные причины этого – значительный (и продолжающий расти) объем предложения студий и их ценовая доступность.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что формат студий распространен именно на первичном рынке жилья Подмосковья; в Москве экспонируется гораздо меньше подобных лотов. Так, на «первичке» столицы (включая Новую Москву) по итогам первого квартала 2018 года на продажу выставлено 3 364 студии (при подсчете учитывались как квартиры-студии, так и апартаменты), в аналогичный период 2013 года таких объектов было почти в три раза меньше – 1 169. Средняя заявленная стоимость студий в Москве равна сейчас 4,4 млн руб. А в новостройках Подмосковья число предлагаемых покупателям лотов из этой категории в три раза больше, чем в столице, – 9 961, усредненная стоимость предложения студий в области равна 2,5 млн руб.

Для сравнения – в конкурирующем со студиями сегменте комнат в столице объем предложения на данный момент равен 2 480 объектам, в то время как 5 лет назад он составлял 4 810 лотов. Средняя стоимость предложения комнат в Москве равна 2,9 млн руб. Причем этот сегмент если и пополняется новыми лотами (например, в случае раздела квартиры между несколькими собственниками), то крайне медленно.

«Если рассматривать отдельно от других ценовых сегментов две категории наиболее бюджетного жилья Московского региона, то на данный момент 95% спроса здесь приходится на студии, а 5% – на комнаты (интерес к этим объектам вообще традиционно невелик). При этом в отличие от сегмента комнат объем предложения студий гораздо быстрее пополняется новыми лотами, в том числе и весьма бюджетными, что еще больше усугубляет ситуацию. Так, по нашим подсчетам, около 12,7% от числа людей, обладающих минимальной суммой для выхода на рынок и составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат, в итоге перебегают в сегмент студий, в то время как пять лет назад из-за небольшого тогда еще объема предложения студий такого оттока не наблюдалось вовсе», - рассказывает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», наиболее дешевая комната на вторичном рынке жилья Москвы (с учетом присоединенных территорий) – объект стоимостью 1,5 млн рублей, его площадь – 9,1 кв. м. Комната находится на 8-м этаже 9-этажного панельного дома в 1-м микрорайоне г. Московский. При этом заявленная цена самой бюджетной студии в Подмосковье гораздо ниже – 888 тыс. руб.; этот лот расположен на первом этаже 4-этажного монолитного дома экономкласса (ЖК «Чеховский посад», Чеховский район, с/п Стремиловское), его площадь – 18 кв. м.

Самая дорогая комната, выставленная на продажу на «вторичке» столицы, – объект площадью 12 кв. м, расположенный на Арбате, на 4-м этаже 8-этажного кирпичного дома. Стоимость предложения – 14 млн рублей. При этом специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что этот лот, как и многие другие комнаты в центре Москвы, экспонируется по сильно завышенной стоимости. Продажная цена самой дорогой студии в Подмосковье площадью 47 кв. м более чем в два раза ниже – 6,5 млн руб. Она находится в Одинцовском районе, в ЖК Sky Skolkovo (село Немчиновка), на последнем этаже 12-этажного монолитного дома.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]