Экспозиция новостроек всех форматов на рынке Москвы в старых и новых границах с конца 1 квартала 2016 года выросла по отношению к концу 1 квартала 2018 года на 25% и составила 3,75 млн кв. м., количество зарегистрированных сделок при этом, выросло на 92% за тот же период. Об этом на конференции «Московского бизнес-клуба» на тему «Рынок недвижимости: лед тронулся!» рассказал директор IT-платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, который выступил с докладом на тему «Построение успешной модели проекта в современных экономических условиях: от задумки до продаж», говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
Как отметил Лобжанидзе, спрос хотя и является рекордным, при этом распределяется между проектами различных девелоперов неравномерно, что вынуждает компании выдвигать новые требования и к самим себе, и к продукту. Высокая конкуренция и борьба за покупателя приводят к поиску нишевых возможностей, новых путей обособления от конкурентов. Компании активно применяют IT-инновации в построении исследовательской работы.
В условиях жесткой конкуренции и необходимости быстро и качественно обрабатывать большие массивы данных существенно возрастает нагрузка на аналитиков. При этом цена ошибки аналитика может вылиться в определенный ущерб: при занижении прогнозной цены на 5% – на сумму до 150 млн руб. (расчет произведен по условному жилому корпусу площадью 17 тыс. кв. метров со средневзвешенной ценой 177,3 тыс. руб.).
Если темпы реализации окажутся ниже на 30%, чем прогнозные, – ущерб может вылиться в сумму порядка 60 млн руб. (расчет произведен на основании модели инвестпроекта строительства ЖК площадью около 17 тыс. кв. м).
Если девелопер будет вынужден реализовывать полученный в результате ошибочных рекомендации и расчетов неликвид с дисконтом – ущерб может составить до 300 млн руб. (суммарный дисконт в условном ЖК площадью 17 тыс. кв. м может составить 22% от средней заявленной цены, или 39 тыс. руб. с каждого 1 кв. метра).