Сбербанк разработал схему кредитования застройщиков через счета эскроу – СМИ

С 1 июля Сбербанк запускает два новых продукта для застройщиков: кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение, пишут «Ведомости» со ссылкой на начальника отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлану Назарову.

Продукт банка по счетам эскроу предполагает, что застройщик открывает кредитную линию – до 85% бюджета проекта – и финансирует строительство объекта, объясняет Назарова. Квартиры в этом доме продаются по договорам долевого участия, а расчеты должны осуществляться с использованием счета эскроу. Покупатель квартиры может внести на счет сразу все деньги или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того как дом построен, в том числе эти деньги являются источником погашения целевого кредита, уточняет Назарова.

Процентная ставка не будет окончательной.  Она будет снижаться в зависимости от продаж квартир по договорам эскроу: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка, говорит директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. По его словам. если сумма задепонированных средств дольщиков на счетах эскроу по кредитуемому банком проекту составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%. А когда средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, процентная ставка снизится вдвое.

При этом на финансировании самого застройщик темпы продаж никак не скажутся, пишет газета. 

«Это исключает ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство», - объясняет Назарова.

Второй инструмент, который предлагает Сбербанк – банковское сопровождение счета застройщика. Банк будет контролировать целевое расходование средств с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% от проектной стоимости) и административных расходов (не более 10%), рассказала изданию Назарова.

• Что именно изменится на рынке новостроек 1 июля и стоит ли покупателям опасаться роста цен