НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 09.07.2018

Покупатели квартир с «темными пятнами» в истории могут рассчитывать на дисконт в 20%- «Бон Тон»

Средний размер скидки на вторичном рынке составляет от 3 до 7%: большой выбор жилья создает условия конкуренции между собственниками и способствует торгу. Однако стоимость квартиры может быть меньше аналогов при наличии тех или иных минусов, говорится в сообщении компании «Бон Тон», эксперты которой назвали ТОП причин, которые влияют на ликвидность жилья и приводят к заметному снижению цены.

Главный фактор – проблемы с документами, отмечается в сообщении. Вторичное жилье – это огромный пласт квартир с самой разной историей, и за привлекательным, на первый взгляд, предложением могут скрываться неприглядные обстоятельства

«Никто не захочет сталкиваться с трудностями и проводить небезопасную сделку, - говорит Валерия Цветкова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон». – Поэтому собственники, продающие квартиру с обременениями или «темными пятнами» в истории, вынуждены существенно сбавлять стоимость жилья».

В зависимости от ситуации размер скидки составляет от 5 до 20%, причем в отдельных случаях дисконт может быть еще выше. Одно дело – устранимые технические моменты, и другое – существенные риски для покупателя.

Ключевую роль в ценообразовании играет месторасположение: чем лучше транспортная доступность, тем выше цена, и наоборот. Подсчеты «Бон Тон» показывают, что стоимость квартир, расположенных дальше 15 минут транспортом от метро, ниже на 5-10% относительно аналогичных предложений с более удачным расположением. Играет существенную роль и сама локация: в зависимости от округа стоимость однокомнатной квартиры площадью 35-38 кв. м, расположенной в панельном доме, будет варьироваться от 5,5-6 млн до 8,5-9 млн руб. Недвижимость традиционно дешевле на юго-востоке и востоке столицы, дороже – в западной части города, что объясняется более благоприятными экологическими факторами и статусом.

Еще одна причина для дисконта – состояние квартиры. Если жилое помещение требует капитального ремонта, то у покупателя есть все шансы сторговаться на 10-15% в свою пользу. Явный аргумент – большие капиталовложения на приведение квартиры в полный порядок.

«Непривлекательный вид, в отличие от проблем с документами, нельзя назвать стоп-фактором в сделках с недвижимостью, – говорит Валерия Цветкова. – Наоборот, такие квартиры покупать выгодно, особенно тем, кто и так задумывал большой ремонт. Если все пойдет под слом, то зачем платить больше и приобретать готовый дизайн?».

В ТОП причин, способствующих дисконту, входит и неблагополучное соседство. Наличие оживленной трассы прямо под боком или «серых пятен» в виде близлежащей промзоны способно умерить пыл покупателей и снизить количество звонков. Стимулировать спрос в таких случаях приходится с помощью скидки, которая в крайнем случае может составить 10-15%.

Вид из окна может выступать в качестве и преимущества, и недостатка: все зависит от самого района и расположения квартиры в доме. Жилье будут стоить по-разному, если один вариант выходит окнами во двор с цветниками, а другой – в сторону дымящих труб ТЭЦ или завода. Некрасивый вид способен привести к дисконту на 5-7% относительно аналогов в том же доме.

Также в агентстве недвижимости «Бон Тон» выделяют такие пункты, как расположение в зависимости от этажа и наличие неузаконенной планировки. Несогласованные изменения в среднем снижают стоимость жилья на 3-5%, хотя в крайних ситуациях дисконт может быть и выше. Квартиры, расположенные на первом этаже, традиционно продаются на 10-15% дешевле аналогов в том же доме. Размер скидки зависит от того, в какую сторону смотрят окна и насколько высоко они располагаются от земли. Скидка будет выше, если рядом находится дверь, ведущая в подъезд, или квартира выходит на улицу с интенсивным автомобильным трафиком.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[09.07.2018] Компания "ВекторСтройФинанс" подвела итоги первого полугодия в ЖК "Кварталы 21/19"...
[09.07.2018] В первом полугодии 2018 года объем новых контрактов ГК "А101" составил 16,7 млрд руб....
[09.07.2018] Покупатели квартир с "темными пятнами" в истории могут рассчитывать на дисконт в 20%- "Бон Тон"...
[09.07.2018] Застройщик ЖК "Видный город" в Видном признан банкротом...
[09.07.2018] Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ДДУ в июне сократилось на 14% в годовом выражении ...
[09.07.2018] Третья структура Urban Group признана банкротом ...
[09.07.2018] В первом полугодии 2018 года объем новых контрактов ГК "А101" составил 16,7 млрд рублей...
[09.07.2018] Более 3,5 тыс. квартир вышло на первичный рынок Новой Москвы за II квартал - "БЕСТ-Новострой"...
[09.07.2018] Сделки купли-продажи жилья в Москве: в первом полугодии число ипотечных сделок выросло на 74% ...
[09.07.2018] В ЖК "Скандинавия" появится улица Эдварда Грига и площадь Туве Янссон...
[09.07.2018] Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ДДУ сократилось на 14% в годовом выражении...
[09.07.2018] Еще одна входящая в Urban Group компания признана банкротом...
[09.07.2018] Итоги первого полугодия в ЖК "Кварталы 21/19"...
[09.07.2018] Спрос на апартаменты в столице вырос за год на 28% - "ИНКОМ-Недвижимость"...
[09.07.2018] 66,5 млрд рублей сэкономила столица с помощью экспертизы проектов...
[09.07.2018] ГК "Инград" ввела в эксплуатацию муниципальную школу в Апрелевке на 880 учеников...
[09.07.2018] Поликлинику в Путилково ПИК строит с опережением графика...
[09.07.2018] На Новорижском шоссе появится новый клубный поселок премиум-класса...
[09.07.2018] ФСК "Лидер" объявляет о завершении строительства UP-квартала "Новое Тушино"...
[09.07.2018] За последнюю неделю июня в Москве было выдано в 7 раз больше разрешений на строительство домов - Knight Frank...
[09.07.2018] За полгода на рынок Москвы вышло 7 новых жилых проектов – "Метриум"...
[09.07.2018] Сделки купли-продажи жилья в Москве: за полгода число ипотечных сделок выросло на 74% ...
[09.07.2018] Одна из компаний Urban Group признана банкротом...
[09.07.2018] Жилой комплекс с детским садом, магазинами и кафе появится на юго-востоке столицы...
[09.07.2018] Объем предложения новостроек в Москве снизился на 13,6% за 3 месяца - "МИЭЛЬ-Новостройки"...
[09.07.2018] Дом для 124 дольщиков введен в эксплуатацию в Подмосковье...
[09.07.2018] Площадки владельца "Настюши" в Москве перешли к ГВСУ "Центр" – СМИ...
[09.07.2018] В Подольске возобновилось строительство двух домов...
[09.07.2018] При покупке квартиры с "темными пятнами" в истории можно получить дисконт в 20%- "Бон Тон"...
[09.07.2018] Москва отказала по 46% заявлений на внесение изменений в ПЗЗ с начала года...
[09.07.2018] Южный участок Большого кольца метро достроят за два года...
[09.07.2018] Ресторан "Прага" на Арбате уйдет с молотка за 2,2 млрд руб. – газета...
[09.07.2018] ГВСУ "Центр" получил площадки владельца "Настюши" в Москве – СМИ...
[09.07.2018] Основатель "Росгосстраха" хочет продать 20 гектаров на севере Москвы – СМИ...
[09.07.2018] Отменено строительство промышленных объектов II и III класса вредности на севере Москвы...


Новости недвижимости за [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018] [14.09.2018] [13.09.2018] [12.09.2018] [11.09.2018] [10.09.2018] [07.09.2018] [06.09.2018] [05.09.2018] [04.09.2018] [03.09.2018] [31.08.2018] [30.08.2018] [29.08.2018] [28.08.2018] [27.08.2018] [24.08.2018] [23.08.2018] [22.08.2018] [21.08.2018] [20.08.2018] [17.08.2018] [16.08.2018] [15.08.2018] [14.08.2018] [13.08.2018] [10.08.2018] [09.08.2018] [08.08.2018] [07.08.2018] [06.08.2018] [03.08.2018] [02.08.2018] [01.08.2018] [31.07.2018] [30.07.2018] [27.07.2018] [26.07.2018] [25.07.2018] [24.07.2018] [23.07.2018] [21.07.2018] [20.07.2018] [19.07.2018] [18.07.2018] [17.07.2018] [16.07.2018] [13.07.2018] [12.07.2018] [11.07.2018] [10.07.2018] [09.07.2018] [06.07.2018] [05.07.2018] [04.07.2018] [03.07.2018] [02.07.2018] [29.06.2018] [28.06.2018] [27.06.2018] [26.06.2018] [25.06.2018] [22.06.2018] [21.06.2018] [20.06.2018] [19.06.2018] [18.06.2018] [15.06.2018] [14.06.2018] [13.06.2018] [09.06.2018] [08.06.2018] [07.06.2018] [06.06.2018] [05.06.2018] [04.06.2018] [01.06.2018] [31.05.2018] [30.05.2018] [29.05.2018] [28.05.2018] [25.05.2018] [24.05.2018] [23.05.2018] [22.05.2018] [21.05.2018] [18.05.2018] [17.05.2018] [16.05.2018] [15.05.2018] [14.05.2018] [11.05.2018] [10.05.2018] [08.05.2018] [07.05.2018] [04.05.2018] [03.05.2018] [28.04.2018] [27.04.2018] [26.04.2018] [25.04.2018] [24.04.2018] [23.04.2018] [20.04.2018] [19.04.2018] [18.04.2018] [17.04.2018] [16.04.2018] [14.04.2018] [13.04.2018] [12.04.2018] [11.04.2018] [10.04.2018] [09.04.2018] [06.04.2018] [05.04.2018] [04.04.2018] [03.04.2018] [02.04.2018] [31.03.2018] [30.03.2018] [29.03.2018] [28.03.2018] [27.03.2018] [26.03.2018] [23.03.2018] [22.03.2018] [21.03.2018] [20.03.2018] [19.03.2018] [16.03.2018] [15.03.2018] [14.03.2018] [13.03.2018] [12.03.2018] [07.03.2018] [06.03.2018] [05.03.2018] [02.03.2018] [01.03.2018] [28.02.2018] [27.02.2018] [26.02.2018] [22.02.2018] [21.02.2018] [20.02.2018] [19.02.2018] [16.02.2018] [15.02.2018] [14.02.2018] [13.02.2018] [12.02.2018] [11.02.2018] [09.02.2018] [08.02.2018] [07.02.2018] [06.02.2018] [05.02.2018] [02.02.2018] [01.02.2018] [31.01.2018] [30.01.2018] [29.01.2018] [26.01.2018] [25.01.2018] [24.01.2018] [23.01.2018] [22.01.2018] [19.01.2018] [18.01.2018] [17.01.2018] [15.01.2018] [12.01.2018] [11.01.2018] [10.01.2018] [09.01.2018] [29.12.2017] [28.12.2017] [27.12.2017] [26.12.2017] [25.12.2017] [22.12.2017] [21.12.2017] [20.12.2017] [19.12.2017] [18.12.2017] [15.12.2017] [14.12.2017] [13.12.2017]