НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 31.08.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года

Цены стабилизировались перед падением

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 18 Июл 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 785 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 609 -2,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 255 -1,2%

В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в связи с ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья в Москве в августе упал сразу на 2,1%, примерно до $2 600 за кв. м. Рублевый индекс увеличился на те же 0,3%, что и в июне, и приблизился к отметке 167 800 руб. за кв. м.

Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.

Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти- и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки - 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен - даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.

Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшую аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Как неоднократно отмечал www.irn.ru, стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.

Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 18 Июл 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 139 360 +1,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 768 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 155 823 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 560 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 181 290 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 461 -1,4%
Все панельные и блочные дома 145 984 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 179 104 -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 18 Июл 18
Однокомнатные квартиры 162 318 +2,3%
Двухкомнатные квартиры 163 154 0,0%
Трехкомнатные квартиры 160 518 -0,6%
Многокомнатные квартиры 186 177 -1,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 18 Июл 18
Центральный округ 289 717 0,0%
Северный округ 164 376 +0,8%
Северо-Восточный округ 146 562 +1,4%
Восточный округ 152 736 -0,7%
Юго-Восточный округ 135 694 +0,8%
Южный округ 143 154 +0,7%
Юго-Западный округ 199 554 +0,3%
Западный округ 183 541 -0,8%
Северо-Западный округ 170 936 -0,5%
Все районы за МКАД 124 054 +1,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Авг 18 Июл 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
273 768 -0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 758 +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,37 -1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 18 Июл 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,5 %/мес. -2,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,6 б.деп. +0,9 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения новостроек в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновиться. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]