НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 04.12.2018

Рост объема сделок с элитным жильем составит более 15% по итогам года - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на элитном и премиальном рынках жилой недвижимости Москвы. Основные тренды связаны с высокими объемами ввода нового предложения (+33%), возобновлением роста цен (+7% за год) и беспрецедентным всплеском покупательской активности (объем сделок более чем на 15% выше, чем в 2017 году), сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил более 2,34 тыс. лотов, что на 11% меньше показателя на конец 2017 года. До конца года ожидается дальнейшее снижение объема предложения, при условии, что не будет старта новых крупных проектов – примерно до 2,25-2,3 тыс. лотов.

В 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за последние 3 года: за неполные 11 месяцев 2018 года на первичном рынке стартовали продажи в 20 новых проектах (по 10 в каждом сегменте). При этом 7 новых проектов реализуются в закрытых продажах, что на рынке наблюдается впервые в таком объеме.

В количестве новых проектов прирост в 2018 году существенный – 33%, в количестве лотов – на 8% и в 1,5 раза – показатель 2016 года.

Среди основных тенденций рынка высокобюджетной жилой недвижимости следует также отметить рост средневзвешенной цены предложения впервые после 1,5 лет снижения. Начиная с IV квартала 2016 года средневзвешенная цена за кв. м на первичном рынке постепенно сокращалась. По предварительным итогам 2018 года средневзвешенная цена предложения достигла 765 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 7%. При этом в премиальном сегменте цена равна 578 тыс. руб. за кв. м (+ 3% в годовой динамике), а в элитном – 980 тыс. руб. за кв. м (+16%).

Средний бюджет предложения элитных квартир и апартаментов с начала года вырос на 25% и составил 148 млн руб., а средняя площадь лота увеличилась на 8%, достигнув 151 кв. м. В премиальном сегменте средний бюджет лота по предварительным итогам 2018 года равен 60 млн руб. (+5% в годовой динамике), а средняя площадь лота изменилась незначительно и равна 103 кв. м, что на 2% больше показателя 2017 года.

В 2018 году был отмечен беспрецедентный всплеск покупательской активности. По прогнозам аналитиков Knight Frank, за год общий объем сделок в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости составит более 900 штук, что превысит прошлогодний объем сделок более чем на 15% и более чем на 28% объем 2016 года. Общая стоимость сделок по итогам года достигнет порядка 70 млрд руб. Для сравнения, по итогам 2017 года на первичном рынке было заключено 790 сделок с квартирами и апартаментами общей стоимостью порядка 67 млрд руб., что на 4% ниже ожидаемых показателей 2018 года. В 2016 году суммарная стоимость сделок составляла 62 млрд руб.

Средний бюджет сделки по сравнению с 2017 годом сократился на 13% и составляет 80 млн руб. При этом в элитном сегменте данный показатель сократился на 20% и составил 107 млн руб. за лот, а в премиум-классе, наоборот, увеличился до 55 млн руб. за лот (+8% в годовой динамике). Средняя площадь сделки в обоих сегментах показала отрицательную динамику – снижение на 4% и 12% в премиальном и элитном сегментах соответственно, что связано с предпочтениями покупателей, которые ищут оптимальные планировочные решения без избыточных площадей.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.2020] [30.07.2020] [29.07.2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020] [11.06.2020] [10.06.2020] [09.06.2020] [08.06.2020] [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019]