По подсчетам аналитиков компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», в новостройках Новомосковского и Троицкого округов распределение лотов с отделкой и без находится в соотношении 41/59. Таким образом, процент готовых к проживанию квартир в Новой Москве значительно выше, чем в старых ее границах, где доля предложения с отделкой составляет лишь немногим более четверти, сообщается в пресс-релизе компании.
По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, такое соотношение в структуре предложения продиктовано особенностями спроса, которые сильно отличаются в ТиНАО и старых границах Москвы.
«Кризис ликвидности, стартовавший в конце 2014 года, сократил долю инвесторов на рынке примерно с 30% до 5%. То есть сегодняшний покупатель квартиры в новостройке – завтрашний жилец, ему незачем ждать полгода-год после ввода дома в эксплуатацию, пока идет ремонт. Тем более брать под него кредит в среднем под 15% годовых, когда квартиры с отделкой в ипотеку в 2018 году можно было приобрести под 9% и даже ниже»,— рассказала Татьяна Подкидышева.
Вторая особенность – предпочтения обеспеченных покупателей сделать ремонт по индивидуальному проекту. Если внутри МКАД много проектов бизнес-класса и более дорогих, где клиенты предпочитают квартиры «в бетоне», то Новая Москва в основном застраивается доступным жильем, в котором все популярнее наличие отделки.
«В старых границах Москвы не меньше четверти лотов сейчас реализуется в бизнес-классе, и это если не брать еще более высокобюджетное жилье, а в ТиНАО доля квартир и апартаментов бизнес-класса составляет только 1%», — объясняет Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ.
По итогам ноября 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составляет 109 655 рублей. Почти 99% предложения приходится на квартиры, 1,1% - на апартаменты. Более 98% квартир представлены в классах «стандарт» и «комфорт».