НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21.01.2019

Итоги 2018 года в городском квартале «Ривер Парк»

«Речников Инвест» – застройщик первой фазы городского квартала «Ривер Парк» – подвел итоги года реализации проекта и отметил, что снижение ипотечных ставок в 2018 году не привело к увеличению доли кредитных сделок. Как и прошлом году, она составила 50%. Первая фаза распродана на 99%: за год в проекте было реализовано 25 тысяч кв. м. недвижимости. Все десять жилых корпусов введены в эксплуатацию. Открыта пешеходная набережная. Построен муниципальный детский сад, сообщается в пресс-релизе партнера по реализации новостройки – компании «Метриум».

По итогам 2018 года в городском квартале «Ривер Парк» было продано порядка 25 тыс. кв. м квартир и апартаментов, что сопоставимо с прошлогодними показателями. Причем такие результаты были достигнуты, несмотря на изначально небольшой объем предложения. В начале 2018 года на выбор клиентам было представлено порядка 300 квартир, сегодня же их количество в продаже сократилось до 10 единиц. В 2018 году завершены продажи первой и второй очередей. Третья очередь реализована на 98%. В начале года минимальный бюджет покупки составлял 6,5 млн рублей за однокомнатное жилье. Сегодня лоты небольшой площади распроданы – порог входа начинается от 18,3 млн рублей за трехкомнатную квартиру. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10,5%. Для сравнения – в целом по рынку новостроек массового сегмента зафиксирован рост цен на 7,5%.

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доля кредитных сделок в городском квартале осталась на уровне прошло года – 50%. Напомним, в 2016 и 2015 гг. показатель достиг 54% и 53% соответственно. В докризисном 2014 году ипотечные сделки занимали порядка 38%.

«В 2018 году доля продаж в ипотеку в новостройках Москвы составила порядка 49%, – отмечаетМария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В массовом сегменте жилья этот показатель достигает 55-60%, а в бизнес-классе 30-40%. Сохранение доли ипотечных сделок примерно в одном и том же диапазоне, несмотря на рекордный рост спроса, позитивная тенденция для рынка недвижимости. Такие показатели свидетельствуют о высоком качестве кредитного портфеля. Тогда как объем жилищного кредитования в России увеличился за год на 54% (до 2,67 трлн рублей на 1 декабря 2018 года), доля просроченной задолженности по жилищным кредитам (от 1 дня) стала ниже: 4,09% от объема задолженности против 5,03% годом ранее. Таким образом, как показали продажи «Ривер Парка», снижение ставок по ипотеке не ведет к резкому росту закредитованности клиентов».

Эксперты компании «Речников Инвест» отмечают, что в 2018 году одним из важнейших критериев поиска жилья для покупателей стала общая готовность проекта и его инфраструктуры. В 2018 году в городском квартале «Ривер Парк» были введены в эксплуатацию четыре дома. Таким образом, все 10 жилых корпусов общей площадью 198 тыс. кв. м первой фазы уже готовы. В конце 2019 года будет введен в эксплуатацию также корпус с апартаментами – здание строится по уникальной технологии – из стального каркаса. В 2018 году застройщик проекта представил на выборапартаменты с отделкой.

«Использование металлокаркаса при реализации жилых проектов – новое решение в российском девелопменте, – комментируетГригорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй». – «Стальное» строительство позволяет уменьшить издержки инвестора за счет более доступных материалов, высокой скорости строительства и простоты сборки конструкций. В результате мы можем значительно снизить цены, что особенно актуально при общем росте цен на товары и услуги. К примеру,однокомнатный апартамент с готовым ремонтом площадью 40,2 кв. м обойдется в 6,03 млн рублей. Для сравнения – квартира в новой фазе «Ривер Парка» сопоставимой площади без отделки и со сроком сдачи на полтора года позже, обойдется примерно в 7,1 млн рублей. Именно возможность сэкономить без потери качества привлекает все больше клиентов к проектам, где используется металлокаркас».

В прошлом году в городском квартале «Ривер Парк» открылся первый участок единственной в комфортклассе пешеходной набережной. Причем она не отделена от корпусов дорогой, а значит, жители попадают на набережнуюсо своей дворовой территории, что не только быстро, но и безопасно. Расстояние от реки до ближайших квартир составляет всего 20 метров. Во всех остальных строящихся на Москве-реке комплексах набережную от домов разделяет проезжая часть.

В 2018 году также завершено строительство муниципального детского сада ЖК «Ривер Парк». Для дошкольного учреждения разработана специальная программа обучения на иностранном языке, а также система ранней профилизации для выявления способностей каждого ребенка.

В прошлом году городской квартал «Ривер Парк» стал лучшим реализованным проектом в области строительства многоквартирных домов повышенной комфортности. Мэр Москвы Сергей Собянин лично наградил застройщика жилого комплекса «Речников Инвест».

Кроме того, проект стал победителемвноминации «Город в городе» Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Городской квартал такжевошел в число финалистов самой престижной ежегодной премии рынка недвижимости Urban Awards в двух номинациях:«Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Комплекс года с лучшей архитектурой»

В конце 2018 года в «Ривер Парке» стартовали продажи второй фазы проекта, позиционирующейся в сегменте бизнес за счет ряда улученных характеристик. Первая уже сданная фаза проекта относится к комфортклассу. Бюджет покупки второй фазы начинается от 7,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,7 кв. м. Застройщиком выступает ОАО «МССЗ».

«Уже третий год подряд первичный рынок недвижимости Москвы ставит новые рекорды по сделкам,– говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – И что самое главное – на рынке сохраняется нереализованный спрос. К примеру, в лист ожидания старта продаж второй фазы нашего проекта записались более 500 человек, что говорит о сохранении покупательской активности. Стремлению потенциальных клиентов совершить сделку в ближайшие месяцы способствует ослабление рубля, а также увеличение цен на недвижимость по причине пересмотра НДС и роста акцизов на бензин. Влияние на спрос оказывает и предстоящий переход застройщиков на работу со счетами эскроу, из-за чего стоимость квадратного метра может единовременно увеличиться до 10-15%. Сегодня только в Москве объем средств рублевых вкладов физических лиц составляет порядка 6 трлн, что на 9% выше, чем годом ранее. Часть этих средств наверняка могут быть вложены в квадратные метры».

Справка

Городской квартал «Ривер Парк» - жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Общая площадь территории «Ривер Парк» - 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 8 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.

Строительство первой фазы с жилой площадью 136 799 кв. м (без учета корпуса с апартаментами) уже завершено. Застройщик ввел в эксплуатацию 10 многоэтажных домов, детский сад, паркинг, а также первый участок пешеходной набережной (850 м). Достраивается школа и второй наземный паркинг.

Сегодня ведется реализация второй фазы проекта общей жилой площадью 153 200 кв. м, включающей еще 5 жилых корпусов, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, а также второй участок набережной (650 м).

Проект реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, застройщик – «Речников Инвест», финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации объекта – компания «Метриум».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[19.04.2019] Банк "ДОМ.РФ" внедрил механизм поручительства по кредитам застройщиков перед банками ...
[19.04.2019] Региональные фонды смогут сами достраивать проблемные объекты - депутат...
[19.04.2019] Застройщики апартаментов должны платить взносы в Фонд дольщиков - депутат...
[19.04.2019] TEKTA GROUP: Стоимость жилья в Городских резиденциях SPIRES увеличилась на 6%...
[19.04.2019] МФК "Савёловский Сити" признан лучшим по версии CRE Awards 2019...
[19.04.2019] Поглощение на рынке столичных офисов остается высоким даже без сделок с госкомпаниями - Knight Frank...
[19.04.2019] Подмосковные застройщики оштрафованы на 2,7 млн руб. за неделю...
[19.04.2019] Стартовали продажи квартир в 1-м корпусе жилого района "Южная Битца"...
[19.04.2019] Детский сад "Волшебная долина" готов на 70%...
[19.04.2019] Квартиры со скидкой до 10% в ЖК "ВавиловДОМ" по акции "Наука покупать готовое!"...
[19.04.2019] Сбербанк профинансирует строительство жилого комплекса на севере Москвы...
[19.04.2019] 935 тыс. кв. м недвижимости введено в Новой Москве с начала года ...
[19.04.2019] 450 тыс. квартир защищены механизмом Фонда защиты прав дольщиков...
[19.04.2019] Новая Москва опередила "старую" по приросту продаж новостроек - "Бон Тон"...
[19.04.2019] Новая стратегия развития ЖКХ будет действовать до 2035 года - Якушев...
[19.04.2019] Минстрой советует застройщикам переходить на эскроу, даже если проект подойдет под критерии достройки по старым правилам ...
[19.04.2019] Банк "ДОМ.РФ" внедрил механизм поручительства застройщиков перед банками ...
[19.04.2019] Более половины всех заключенных в 2018 году ДДУ в стране приходится на 10 регионов – Росреестр ...
[19.04.2019] Около 60% жилых проектов в Москве будут достраиваться по старым правилам - Москомстройинвест ...
[19.04.2019] Все московские застройщики подали заявки на получение эскроу ...
[19.04.2019] На стенах дома, построенного в рамках реновации на Ангарской улице, разрешат рисовать граффити ...
[19.04.2019] Правительственное постановление для достройки домов без эскроу будет готово в понедельник – Минстрой ...
[19.04.2019] Минстрой выпустит единую форму оценки готовности домов для их достройки без эскроу ...
[19.04.2019] Завершается строительство жилого дома на Краснобогатырской улице ...
[19.04.2019] В Москве построили почти 3 млн кв. м недвижимости за три месяца ...
[19.04.2019] Mail.ru может арендовать до 100 000 кв. м в комплексе City One – СМИ ...
[19.04.2019] Эксперты выяснили стоимость посуточной аренды жилья в городах РФ на майские праздники ...
[19.04.2019] В I квартале число ДДУ в Москве выросло на четверть – Росреестр ...
[19.04.2019] Утвержден проект реконструкции Каховской линии метро ...
[19.04.2019] Самые доступные новостройки в Люберецком и Ленинском районах Подмосковья недалеко от МКАД...
[18.04.2019] Объемы ввода жилья в РФ в I квартале сократились на 5,6% - Росстат...
[18.04.2019] ПИК запустил строительство детского сада в Котельниках...
[18.04.2019] Компания "Донстрой" полностью завершила фасадные работы по клубному особняку класса luxe "Оливковый дом"...
[18.04.2019] Открыты продажи апартаментов с отделкой White Box в ЖК "Любовь и голуби"...
[18.04.2019] В "Сказочном лесу" повышаются цены...
[18.04.2019] "Азбука Жилья": дополнительный объем квартир в ЖК "Центр-2"...
[18.04.2019] В жилом районе "Скандинавия" открываются продажи видовых квартир ...
[18.04.2019] ГК ФСК увеличила число банков-партнеров по программе "Военная ипотека"...
[18.04.2019] "Сити-XXI век" открыла продажи в миниполисе "Дивное" по эскроу-счетам...
[18.04.2019] В России хотят создать IT-платформу для сделок с недвижимостью...
[18.04.2019] В I квартале доля ипотеки в проектах Tekta Group превысила 60%...
[18.04.2019] 10 жилых домов планируют построить по программе реновации в Восточном Измайлово...
[18.04.2019] Законопроект о постоянно действующих механизмах расселения аварийного жилья внесут в Госдуму к 1 июля...
[18.04.2019] Госдума приняла в I чтении законопроект о запрете на выдачу микрозаймов под залог жилья...
[18.04.2019] Банк ДОМ.РФ оформил первые кредиты по "Семейной ипотеке" под 6% на весь срок кредита...
[18.04.2019] Реконструкция кинотеатра "Будапешт" завершится в начале 2020 года ...
[18.04.2019] Москвичи стали реже приватизировать квартиры - власти ...
[18.04.2019] Спрос на московские апартаменты сокращается - Est-a-Tet ...
[18.04.2019] Knight Frank: эскроу-счета "подтолкнули" спрос на бизнес-класс – рост сделок на 44% ...
[18.04.2019] Предприниматели активно покупают у Москвы нежилые объекты до 40 "квадратов" на первых этажах ...
[18.04.2019] Госдума приняла закон об ипотечных каникулах ...
[18.04.2019] Инвесторам предложили три участка под застройку в Новой Москве ...
[18.04.2019] За 5 лет число ипотечных займов на покупку таунхаусов и "малоэтажек" выросло с 40% до 90% - "Инком" ...
[18.04.2019] Инвестору разрешили построить небольшой апарт-отель в Тверском районе ...
[18.04.2019] Сделки купли-продажи жилья в Москве: число сделок на вторичном рынке в I квартале выросло в 1,2 раза ...
[18.04.2019] На месте недостроя на Поклонной горе вырастет комплекс апартаментов ...
[18.04.2019] Выдача ипотеки в марте просела на 23% в годовом выражении – ОКБ ...
[18.04.2019] Самые доступные новостройки на северо-западе Подмосковья в пределах 20 км от МКАД...


Новости недвижимости за [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018] [04.12.2018] [03.12.2018] [30.11.2018] [29.11.2018] [28.11.2018] [27.11.2018] [26.11.2018] [23.11.2018] [22.11.2018] [21.11.2018] [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018] [14.09.2018] [13.09.2018] [12.09.2018] [11.09.2018] [10.09.2018] [07.09.2018] [06.09.2018] [05.09.2018] [04.09.2018] [03.09.2018] [31.08.2018] [30.08.2018] [29.08.2018] [28.08.2018] [27.08.2018] [24.08.2018] [23.08.2018] [22.08.2018] [21.08.2018] [20.08.2018] [17.08.2018] [16.08.2018] [15.08.2018] [14.08.2018] [13.08.2018] [10.08.2018] [09.08.2018] [08.08.2018] [07.08.2018] [06.08.2018] [03.08.2018] [02.08.2018] [01.08.2018] [31.07.2018] [30.07.2018] [27.07.2018] [26.07.2018] [25.07.2018] [24.07.2018] [23.07.2018] [21.07.2018] [20.07.2018] [19.07.2018] [18.07.2018] [17.07.2018] [16.07.2018] [13.07.2018] [12.07.2018] [11.07.2018] [10.07.2018] [09.07.2018] [06.07.2018] [05.07.2018] [04.07.2018] [03.07.2018] [02.07.2018] [29.06.2018] [28.06.2018] [27.06.2018] [26.06.2018] [25.06.2018] [22.06.2018] [21.06.2018] [20.06.2018] [19.06.2018] [18.06.2018] [15.06.2018] [14.06.2018] [13.06.2018] [09.06.2018] [08.06.2018] [07.06.2018] [06.06.2018] [05.06.2018] [04.06.2018] [01.06.2018] [31.05.2018] [30.05.2018] [29.05.2018] [28.05.2018] [25.05.2018] [24.05.2018] [23.05.2018] [22.05.2018] [21.05.2018] [18.05.2018] [17.05.2018] [16.05.2018] [15.05.2018] [14.05.2018] [11.05.2018] [10.05.2018] [08.05.2018] [07.05.2018] [04.05.2018] [03.05.2018] [28.04.2018] [27.04.2018] [26.04.2018] [25.04.2018] [24.04.2018] [23.04.2018] [20.04.2018] [19.04.2018]