НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 13.02.2019

Комнаты под сдачу выгодны в Ульяновске и Подмосковье, невыгодны в Москве и Питере - исследование

В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду.

Расчеты велись так: из собственной аналитики «Мира квартир» были взяты средние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости. В расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и т.д.

Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду – в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.

Восемь лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9%), Мурманске (12,8%), Кирове (12,6%), Тюмени и Брянске (по 12,4%). В Московской области комнаты приносят 12,2%, окупаются 8 лет. Десятое место в Топе-10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7% и 9 лет).

Москва из-за высокой цены недвижимости заняла второе место от конца. Собственники комнат выручают здесь всего 6,6%, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке – 5,5% и 18 лет.

Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Иркутске, Новокузнецке и Курске: 13-14 лет. А доходность в этих городах 7,1-7,8%. Сдавая комнату в Санкт-Петербурге, хозяева получат 8% годовых, а окупать ее будут 12 лет. Топ-10 недоходных городов замыкают Улан-Удэ и Новосибирск (по 8,3% и 12 лет).

В среднем по России комната приносит 9,7% и окупается 10 лет.

«За год комнаты стали доходнее, так как в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8% и окупались на год дольше. Так, московские и подмосковные комнаты сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские – на три, – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Если сравнить с доходностью квартир, то, согласно подобному же исследованию, которое мы проводили полгода назад, средний показатель по ним составил всего 5,1%, а окупаемость оказалась целых 19 лет. Получается, комнаты гораздо выгоднее квартир в отношении приобретения для сдачи внаем».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]