В Москве наблюдается дефицит готовых качественных складских комплексов - Knight Frank

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в настоящее время общий объем складской недвижимости в черте города составляет около 1,8 млн кв. м, из которых около 5%, или 92 тыс. кв. м относятся к складской недвижимости класса А, остальные 95% – к складам класса В и С (класс В – 23%, или 418 тыс. кв. м, класс С – 72%, или 1,3 млн кв. м). Аналитики Knight Frank отмечают, что зачастую в рамках одного объекта встречаются корпуса различных классов с большими офисными группами, говорится в пресс-релизе компании.

Несмотря на то что наибольшую долю в структуре предложения представляют склады класса С (зачастую это устаревшие здания советской постройки), спрос находится на высоком уровне. Наиболее востребованными площадями в аренду в складах в черте города являются площади от 1-3 тыс. кв. м. Профиль арендаторов – логистические операторы, курьерские службы, сервисы по доставке готовой еды, операторы розничной торговли, представителиe-commerce.

Аналитики KnightFrankподчеркивают, что объем вакантных площадей в складах класса А в черте города минимален. Несмотря на высокий уровень ставок аренды, склады данной категории пользуются спросом. Доля вакантных площадей в складах категории B составляет 6,1%, или около 25 тыс. кв. м в абсолютном выражении, класса С – 9,4% (125 тыс. кв. м).

Что касается коммерческих условий, то средний уровень запрашиваемых ставок арены на склады класса А в черте города не определен в связи с отсутствием вакантного предложения, однако оценочно ставки будут находиться в диапазоне 5,5-7,5 тыс. руб./кв. м в год triplenet, на склады класса В ставка находится в диапазоне – 4-5,5 тыс. руб./кв. м в год triple net, на склады класса С – 3-4,5 тыс. руб./кв. м в год с учетом НДС в зависимости от технических характеристик складского комплекса. В среднем, несмотря на более низкое качество объектов в черте города, запрашиваемые ставки в Москве почти в 2 раза выше среднего уровня запрашиваемых ставок аренды на склады в Московской области.

Несмотря на высокий спрос на современные городские склады, их явный дефицит и высокий уровень запрашиваемых ставок аренды в сравнении с подмосковными объектами, в 2019 году к вводу запланировано только около 100 тыс. кв. м подобных помещений, говорится в сообщении компании.