При проектном финансировании в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть проценты по ипотеке - эксперт

При проектном финансировании жилищного строительства в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть выплаченные проценты по ипотечному кредиту, считает глава юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

«В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки», - приводятся слова Логинова в сообщении агентства «Интерфакс-Недвижимость».

Эксперт отметил, что банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу, то есть без учета процентной савки. По действующему законодательству дольщики смогут взыскать такие убытки с застройщика-банкрота, однако шансы на компенсацию крайне низкие.

По словам Логинова, подобную ситуацию можно избежать, если на период строительства жилья установить нулевую ставку ипотеки. Таким образом, до ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита.

«В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства», — добавил эксперт.

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (проектное финансирование). Лишь после окончания строительства девелоперам будут доступны деньги дольщиков, которые будут храниться на счетах эскроу.